Exklusives Wohnerlebnis

# Objektbeschreibung
Im ersten Bauabschnitt entsteht ein Mehrfamilienhaus moderner Architektur, mit hochwertiger Ausstattung und fünf Eigentumswohnungen, auf einem sonnigen Grundstück in einer ruhigen Straße von Spenge-Lenzinghausen. Das Haus wird als klimafreundliches Wohngebäude (KfW 297, 298), die die Effizienzhaus-Stufe 40 erreichen, erstellt. In ihren Lebenszyklen stoßen die Gebäude so wenig CO² aus, dass die Anforderungen an Treibhausgasemissionen des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude Plus erfüllt werden. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Alle fünf Eigentumswohnungen sind stufenlos vom Keller bis in die Wohnungen erreichbar. Die großzügigen Gartenflächen bieten viel Platz zur Erholung. Der Neubau vereint eine verkehrsgünstige Lage mit moderner und anspruchsvoller Architektur und der Ruhe der umliegenden Grüngebiete. Die Kombination aus einer innovativen, praktischen und benutzerfreundlichen Ausstattung und ansprechender Optik im modernen Stil, bieten dem Bewohner ein Wohnerlebnis der besonderen Art.
Es stehen Wohnungen von ca. 80 bis 121 m² zu Auswahl. Alle Wohnungen werden mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Großzügige Gestaltung mit bodentiefen Fenstern schaffen lichtdurchflutete Räume und eine besondere Atmosphäre. Alle Wohnzimmer bieten einen direkten Zugang zu den sonnigen Terrassen oder Balkonen. Hier präsentieren wir ihnen eine gut 81 m² große Eigentumswohnung im 1.Obergeschoß mit schönem Sonnenbalkon. Die Wohnung besteht aus drei Zimmern, einer offenen Küche, einem modernen Bad, einer Diele und einem Abstellraum. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes, das mit einer Luftwärmepumpe (Strom-Mix) beheizt wird, beträgt 11,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse A+.

# Ausstattung
-KFW-40, klimafreundliche Wohngebäude (KfW 297, 298)
-Luftwärmepumpe
-Photovoltaik
-Fußbodenheizung
-Fensterfalzlüftung, 3-fach Verglasung
-Elektrische Rollladen
-Bodenfliesen in Bad, Abstellraum, Küche (8 m²) und Diele
-Rauchmelder
-separater Kellerraum
-Gemeinschaftskellerräume
-u.v.m. (s. Baubeschreibung)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sommer 2025
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: 0,00 % inkl.19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1451,37 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Lenzinghausen ist seit dem 1. Januar 1969 ein Ortsteil der ostwestfälischen Stadt Spenge im Nordosten von Nordrhein-Westfalen. Davor bildete das im Jahre 1056 erstmals schriftlich belegte Lenzinghausen eine eigene Gemeinde im Amt Spenge. Mit 2495 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2017) ist Lenzinghausen der zweitgrößte Ortsteil der Stadt Spenge. Lenzinghausen grenzt im Süden an Bielefeld-Jöllenbeck, im Osten an Enger-Westerenger, im Westen und Norden an Spenge-Mitte, sowie im Süd-Westen an Häger. Lenzinghausen wurde um 1060/70 als Lensinchusen erstmals schriftlich erwähnt. Die Linienbusse 56 und 156 fahren die Ortschaft an und stellen eine Verbindung mit Bielefeld dar. Der Linienbus 66 fährt mehrmals am Tag Richtung Werther (Westf.). Lenzinghausen ist Standort der Grundschule Spenge-Land und des Städtischen Kindergarten Lenzinghausen. Außerdem verfügt er über ein Altenheim, der MediCare Seniorenresidenz Lenzinghausen. Die Freibad-Interessengemeinschaft betreibt seit Sommer 2016 das seit 1930 bestehende Freibad Lenzinghausen als Bürgerbad.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 4,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 9 km
Gymnasium 4,4 km
Flughafen 9,6 km
Fernbahnhof 7,3 km
Autobahn 6,3 km
Bus 2 km
Gaststaetten 0,2 km
Hauptschule 5,8 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 11.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 24.08.2023
Gültig bis: 2033-08-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: BIE-23-5731_4