Exklusives Zweifamilienhaus! Nachhaltig und energieeffizient mit Erdwärme und Photovoltaikanlage!

# Objektbeschreibung
Heute möchten wir Ihnen einen außergewöhnlichen Bungalow mit Einliegerwohnung vorstellen, der über einen separaten Eingang verfügt, sowie ein Einfamilienhaus im beliebten Hildesheimer Ortsteil Ochtersum. Hier wohnen Sie zentral, stadtnah und dennoch in einem ruhigen Siedlungsgebiet. Diese Immobilie besticht durch ihren Charme, durchdachte Planung und Effizienz im Verbrauch. Sie bietet zahlreiche Zimmer für Ihre Familie und könnte sofort zu Ihrem neuen Zuhause werden.

Das Einfamilienhaus wurde 2001 in Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 140 + 100 m². Es ist ideal geschnitten mit einem Wohnzimmer, einer Küche, 3 Schlafzimmern, einem Hauswirtschafts- und Abstellraum sowie einem Familien- und Gästebad, die alle sehr gut ausgestattet sind. Die installierte Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung (Erdsonde) sorgt für eine effiziente und kostengünstige Wärmeerzeugung, unterstützt von einer Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Zusätzlich verfügt das Haus über eine PV-Anlage mit rund 9000 kW Einspeisung. Dank der energetischen und nachhaltigen Bauweise ist das Gebäude äußerst energiesparend.

# Ausstattung
Die nach Süd-Westen ausgerichtete Sonnenterrasse am Haus mit Blick in den großen Garten lädt zum Verweilen ein.
Das Grundstück verfügt über großzügige 682 m² und ist optimal geschnitten. Der Garten wurde wunderbar grün mit vielen Bäumen und Rasenflächen angelegt, ein PKW-Stellplatz mit Carport für 2 Fahrzeuge ist. Das Objekt verfügt zusätzlich eine großzügige Doppelgarage.
Die 100 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang wurde 2014 ausgebaut und verfügt über 3 Zimmer, Küche mit EB und Badezimmer. Die Wohnung ist vermietet und hat jährlich ca. 11 000 Euro brutto inkl. Nebenkosten Mieteinnahmen.
Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und zukunftssicher ausgestattet.
Wir laden Sie ein, sich selbst ein Bild von dem Haus zu machen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 682 m²
Nutzfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
In einer sehr begehrten Lage von Hildesheim, im Stadtteil Ochtersum, erwartet Sie diese reizvolle Liegenschaft. Sie bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit in bestem Umfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und verschiedene Annehmlichkeiten aus.
In unmittelbarer Umgebung des Hauses gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, ein Baumarkt und ein Drogeriemarkt sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien mit Kindern stehen in der Umgebung des Objekts mehrere Schulen zur Verfügung. Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine gute Bildungsinfrastruktur.
Die Innenstadt von Hildesheim mit ihrem historischen Stadtkern ist nur wenige Kilometer vom Einfamilienhaus entfernt. Dort finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen wie Museen und Theater. Ein Bummel durch die Fußgängerzone lädt zum Verweilen ein. Die Verkehrsanbindung des Einfamilienhauses ist ebenfalls gut. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, von denen aus Sie bequem das öffentliche Verkehrsnetz nutzen können. Die Autobahn A7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Die Lage des Hauses im Stadtteil Ochtersum zeichnet sich zudem durch ihre Naturnähe aus. In der Umgebung gibt es zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder anderen Freizeitaktivitäten einladen. Ochtersum selbst bietet auch verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen wie Sportvereine, Schwimmbäder und Fitnessstudios. Hier haben Sie die Möglichkeit, aktiv zu werden und Ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Die Nachbarschaft des Einfamilienhauses ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und freundlichen Nachbarn. Hier können Sie sich wohlfühlen und Ihre Privatsphäre genießen.

# Sonstiges
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu diesem einzigartigen Angebot und den zahlreichen Vorzügen dieser Doppelhaushälfte zu erhalten. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung:

Emin Tuncay
Dipl. Betriebswirt
Telefon Mobil: 0162 1904930
Telefon Büro : 05121 2812989
E-Mail: emin.tuncayhi-max.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: SOLAR
Energieverbrauch: 36 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-03-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1109