Exquisite Immobilie in idyllischer Lage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus aus dem Baujahr 1990, das mit seiner Massivbauweise und hochwertigen Ausstattung beeindruckt. Diese großzügige Immobilie erstreckt sich über 1,5 Wohnetagen und bietet mit ca. 130,78 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Komfort und Entspannung.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem ansprechenden Ambiente empfangen, das durch einen stilvollen Kamin und großzügige Fensterfronten geprägt ist, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen. Die Einbauküche ist bereits mit modernen Geräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Swimming-Pool, der an warmen Tagen für erfrischende Momente und Entspannung im eigenen Garten sorgt. Die luxuriöse Außenterrasse bietet dabei die ideale Kulisse für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Loggia oder lassen Sie den Abend bei einem Glas Wein unter freiem Himmel ausklingen.

Für zusätzlichen Stauraum und Flexibilität sorgt der Vollkeller, der Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse bietet. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein Gartenhaus und eine Werkstatt, die sich ideal für Hobbyprojekte eignen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei überdachte Carports zur Verfügung, die optimalen Schutz bieten. Dank der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach profitieren Sie zudem von einer nachhaltigen Energieversorgung und niedrigen Betriebskosten.

Die Immobilie überzeugt zudem mit hochwertigen Kunststoff-Mahagoni-Fenstern aus dem Jahr 2004 sowie einer modernen Klimaanlage, die auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen im Haus sorgt.

Insgesamt bietet diese exklusive Immobilie alles, was das Herz begehrt: Luxus, Komfort und Lebensqualität in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck über den 360° Rundgang.
Sie haben Fragen oder benötigen weitere Informationen, dann kontaktieren Sie mich gerne.

# Ausstattung
- Swimming-Pool
- Loggia
- Kamin
- Einbauküche
- Gartenhaus
- luxuriöse Außenterrasse
- zwei Carport
- Garage
- Werkstatt
- Photovoltaik
- Putzfassade (Bj. ca.2015)
- Kunststoff-Mahagoni-Fenster (Bj. 2004)
- Klimaanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 7

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 1302 m²
Nutzfläche: ca. 282,70 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Machern, einer idyllischen Gemeinde, welche im Landkreis Leipzig in Sachsen liegt und sich durch ihre natürliche Schönheit, ihre ruhige Atmosphäre und ihre Nähe zur pulsierenden Stadt Leipzig auszeichnet. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Leipziger Innenstadt nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Dieses Exposé präsentiert eine einzigartige Wohngelegenheit inmitten dieser bezaubernden Umgebung.

Die Umgebung von Machern ist von einer atemberaubenden Naturlandschaft geprägt. Sanfte Hügel, üppige Wälder und glitzernde Seen laden zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootfahren ein. Der nahegelegene Werbeliner See ist ein beliebtes Ausflugsziel, wo man beim Schwimmen oder Angeln die Natur in vollen Zügen genießen kann.

Das Herzstück von Machern bildet zweifellos das imposante Schloss Machern, ein prächtiges barockes Schloss, das majestätisch über die Umgebung thront. Umgeben von weitläufigen Parkanlagen lädt das Schloss zum Flanieren und Entdecken ein. Seine historischen Gemäuer zeugen von vergangenen Zeiten und bieten einen faszinierenden Einblick in die Geschichte der Region.

Entlang der Straßen von Machern finden sich charmante Einfamilienhäuser, die das traditionelle Ambiente des Ortes unterstreichen. Hier scheint die Zeit stillzustehen, während Einheimische und Besucher die ruhige Atmosphäre genießen und sich in den gemütlichen Cafés und Restaurants verwöhnen lassen.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt: 0174 91 29 563 oder per E-Mail an: melanie.hollandsorglosmakler.de
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Melanie Holland

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 129,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 09.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MH-EFH-041