Exquisites Gastgewerbe: : Bistro-Highlight im Szeneviertel Prenzlauer Berg

# Objektbeschreibung
Einladendes Restaurant in Pankow-Prenzlauer Berg

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine charmante Gastgewerbeimmobilie, die derzeit als Restaurant betrieben wird. Mit einer Miete von 1.600,00 € pro Monat und einer verlockenden Ablösesumme von 150.000,00 € Verhandlungsbasis für das Inventar und die erstklassige Lage, bietet dieses Angebot eine einmalige Gelegenheit für gastronomische Unternehmer.

Die Immobilie erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 94 m² und umfasst zwei einladende Räume. Bereits vorhandene Genehmigungen für den Alkoholausschank vor Ort sowie eine Teilkonzession für die Küche bieten eine solide Grundlage für den Betrieb. Zudem ist eine Vollkonzession durch Umbau möglich, um die Möglichkeiten des Standorts optimal zu nutzen.

Die Lage im begehrten Bezirk Pankow-Prenzlauer Berg verspricht eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden und bietet eine attraktive Umgebung für Gäste aller Art.

Das Objekt präsentiert sich komplett eingerichtet und betriebsbereit und steht ab sofort zur Verfügung. Der Zustand der Immobilie ist erstklassig, mit einer liebevoll gestalteten Gewerbefläche, einer beeindruckenden Live-Show-Küche und einer neuen Bar. Die rustikale Einrichtung verleiht dem Gastraum einen einladenden Charme.

Besonders hervorzuheben ist der authentische Pizzaofen aus Stein, der dem Restaurant eine einzigartige Note verleiht und Gäste mit köstlichen, traditionell zubereiteten Speisen begeistert.

Jetzt ist die Zeit, Ihren Traum vom eigenen gastronomischen Betrieb zu verwirklichen oder Ihre bestehende Geschäftstätigkeit zu erweitern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen.

# Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung:
Nettokaltmiete: 1.600,00 €
Nebenkosten: Nach Vereinbarung
Warmmiete: Nach Vereinbarung
Ablösesumme/Kaufpreis: 150.000,00 €
Gesamtfläche: ca. 94 m²
Gastro-/Nutzfläche: Nach Vereinbarung
Räume: 2
Sitzplätze (innen): 45
Sitzplätze (außen): 16
Terrassen (qm): ca. 14 m²
Unterkellert: Nein

Gewerbevorhaben:
Bäckerei/Backshop/Bistro
Büro
Café/Coffeeshop
Einzelhandel/Fachgeschäft/Boutique
Eisdiele/Eiscafé
Großraumbüro
Imbiss/Fast-Food-Restaurant
Kiosk/Spätkauf
Kneipe/Pub/Biergarten/Cocktail-Bar
Praxis
Andere Konzepte und Dienstleistungen können dem Eigentümer vorgestellt werden.

Nicht erwünscht:
Details beim Eigentümer erfragen

Mietvertragslaufzeit:
Nach Vereinbarung

Inventar und Ausstattung:
Bar/Tresen
Dunstabzugsanlage/Fettabluft
Geschirr & Equipment
Kassensystem
Kühlvitrine (Kuchen/Speisen)
Mobiliar (Gastraum/Terrasse etc.)
Nudelmaschine/Teigmaschine
Pizzaofen
Saladette
Spülmaschine

Diese präzise Ausstattungsbeschreibung soll Ihnen einen umfassenden Überblick über die verfügbaren Einrichtungen und Potenziale der Immobilie bieten. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Zimmer: 2

Warmmiete: 2.000,00 €

Provision: 7.500 € zzgl. MwSt. Provision wird vom Käufer getragen, bei Vertragsabschluss fällig.
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²
Gastronomiefläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im lebendigen Bezirk Pankow-Prenzlauer Berg, einer der begehrtesten Gegenden in Berlin und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an bekannte und belebte Straßen wie die Schönhauser Allee und die Kastanienallee, die für ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, trendigen Cafés und Restaurants sowie ihr lebhaftes Nachtleben bekannt sind.

Die Infrastruktur in dieser Gegend ist hervorragend, mit einer Fülle von Supermärkten, Boutiquen, Apotheken und anderen Geschäften in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, da sich mehrere U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe befinden, darunter die U-Bahn-Station Eberswalder Straße und die Straßenbahnhaltestelle Schönhauser Allee.

Für Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt, mit zahlreichen Parks wie dem Mauerpark und dem Volkspark Friedrichshain in der Umgebung, die ideal zum Entspannen und Erholen sind. Restaurants, Bars, Kinos und Theater sorgen für ein lebendiges kulturelles Angebot, das den Bewohnern und Besuchern ein abwechslungsreiches Unterhaltungsprogramm bietet.

Die gewerbliche Nachbarschaft ist vielfältig und dynamisch, mit einer Mischung aus kleinen Boutiquen, Cafés, Bars, Büros und anderen Geschäften. Diese vielseitige Umgebung bietet eine ideale Kulisse für gastronomische Unternehmungen und Einzelhandelsgeschäfte, die von der lebhaften Atmosphäre und der hohen Kundenfrequenz profitieren können.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir am Telefon keine Angaben zur Adresse oder zu weiteren Details geben können. Unsere Kunden wünschen einen diskrete Vermittlung ohne den Geschäftsbetrieb zu stören.
Die genaue Adresse/Eckdaten zum Objekt werden erst nach Bestätigung unserer Konditionen übermittelt.
Zudem werden weitere Vertragsverhandlungen mit den Eigentümern erst nach Bonitätsnachweis (Kapitalnachweis) aufgenommen.
Wir bitten um Ihr Verständnis!

# Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.

Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Wenn der vereinbarte Mietzins/Kaufpreis im Hauptvertrag niedriger als im Exposé angegeben ist, richtet sich die Maklerprovision trotzdem nach dem Mietzins/Kaufpreis im Exposé.
Bei Vereinbarung einer Staffelmiete, die höher ist als im Exposé, basiert die Provision auf der durchschnittlichen Monatsmiete über einen Zeitraum von fünf Jahren.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.

Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

Anbieter-Objekt-ID: I4G-1379-2024