Fachwerkliebe: Dachgeschoss, offene Balkenlage und ein besonderer Charme.

# Objektbeschreibung
Hollern-Twielenfleth und das Alte Land werden durch Fachwerkhäuser geprägt. Moosgrüne und weiße Akzente sind hier zum großen Teil zu finden. In die örtliche Umgebung integriert sich dieses Neubauprojekt hervorragend. Ein besonderer Fokus bei dem Bau dieser Gebäude liegt auch in der CO2-Ersparnis und der Energieeffizienz. Die Außenwände werden im Holzrahmenbau errichtet. Durch einen durchdachten Wandaufbau müssen dabei im Vergleich zu einem massiven Mauerwerk keine Kompromisse eingegangen werden. Gleichzeitig wird durch den Einsatz des nachwachsenden Baustoffes Holz die CO2-Bilanz wesentlich verbessert. Durch die Auswahl bestens geeigneter Hölzer entsteht so ein Haus für Generationen. Die Auswahl der Baustoffe für das Außenbild ist außerdem mit Blick auf ein ortsprägendes Bild durchgeführt worden. Ein rotnuancierter Klinker, rote Tondachziegel, ein weißes Fachwerk sowie weiße Fenster in Kombination mit moosgrünem Akzent sorgen für ein stilvolles Erscheinungsbild. Klassisch im Altländer-Stil. In Kombination mit einer guten Dämmung und moderner Haustechnik wird auch der Energiebedarf stark reduziert.

Inmitten des historischen Flairs eines Fachwerkhauses präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung, die sich über komfortable ca. 90 m² Wohn- und Nutzfläche erstreckt. Der zukünftige Bewohner hat die Möglichkeit, den Innenausbau nach seinem individuellen Geschmack zu gestalten. Klassisch oder modern - die Entscheidung liegt ganz beim Erwerber. Das besondere Highlight ist neben der klassischen und großzügigen Aufteilung das ausgebaute Dachgeschoss. Hier könnte ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Büro oder ein Hobbyzimmer entstehen.

Die Wohnung bietet nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch praktische Annehmlichkeiten wie einen Balkon, einen Bereich auf dem Laubengang und einen Kfz-Außenstellplatz. Erleben Sie Wohnen mit Geschichte und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern.

# Ausstattung
- Fußböden: Designplanken und Fliesen
- weiße Innentüren im Ladhausstil
- moosgrüne Eingangstür im Landhausstil
- Sprossenfenster in weiß
- Fensterbänke in Eiche oder Buche
- Holztreppe
- offene Balkenlage
- Hauswirtschaftsraum
- Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Duschbad mit bodengleicher Dusche
- Balkon
- Kfz-Außenstellplatz

+++KEINE KÄUFERPROVISION+++

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung.
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Hollern-Twielenfleth (plattdeutsch: Hullern-Twielenfleth) ist eine Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Ortschaft gehört der Samtgemeinde Lühe an, die ihren Verwaltungssitz in der Kommune Steinkirchen hat. Sanft eingebettet in eine malerische Landschaft zwischen den drei Hansestädten Stade, Buxtehude und Hamburg liegt Hollern-Twielenfleth, direkt im Alten Land. Das Alte Land bietet für jeden das Richtige, sowohl einen Mix aus
Aktivitäten, Kulinarik und Kultur, als auch maritimen Erlebnissen. Wer in der Region rund um das Alte Land wohnt, darf sich über grüne Flusstäler, Sandstrände an der Elbe, sowie Moor– und Geestlandschaften freuen. Direkt vor den Toren Hamburgs werden viele Freizeitaktivitäten und Sehenswürdigkeiten geboten. Aber auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt. Es gibt zahlreiche Lebensmittelmärkte, Schulen und Kindergärten. Über die nicht weit entfernte B73, die A26 oder mit der Bahn (S- und Regionalbahn) kommen Sie schnell an Ihre Ziele.

# Sonstiges
Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://ish-immobilien.de/de/datenschutzerklaerung

Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.12.2023
Endenergiebedarf Wärme: 27 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2024

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 27 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 4530