Faktor 12,9 oder (Teil-)Selbstnutzung? ZFH mit Lagerfläche

# Objektbeschreibung
Dieses teilsanierte Zweifamilienhaus eignet sich hervorragend als Anlageobjekt und verfügt insgesamt über ca. 270m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Wohnungen verteilt. Das Haus wurde ca. 1900 errichtet und verfügt zusätzlich über einen als Lagerfläche genutzten Anbau, welcher 1998 entkernt wurde.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 90m² Wohnfläche, besteht aus 3 Zimmern, Küche, Tageslichtbad und hat Zugang zum kleinen Hinterhof sowie zum Keller. Mit einfachen Renovierungsarbeiten sollte sich hier eine Kaltmiete von 630€ (entspricht 7€/m²) erzielen lassen.

Die Wohnung im OG/DG verfügt über 180m², einen Balkon und ein klimatisiertes Dachgeschoss. Sie wurde 2022 kernsaniert ist aktuell für 1100€ Kaltmiete vermietet. Die Nebenkosten betragen 175€.

Weiterhin verfügt das Gebäude über zusätzliche Lagerfläche. Hiervon werden 100m² durch den Eigentümer genutzt und 60m² für 200€ vermietet.

Die aktuellen Gesamtkaltmiete beläuft sich auf 1300€/Monat. Bei Vermietung der Erdgeschosswohnung dürfte nach Renovierung eine Kaltmiete von 630€ zu erzielen sein. Die aktuell durch den Eigentümer genutzten Lagerräume bieten weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Moderniserungen:

- 1998: Entkernung der Stallungen und Nutzung als Lagerräume, Einbau von zwei Toiletten/Waschräumen; Erneuerung des Daches im vorderen Bereich des Gebäudes; Elektrik vollständig erneuert (4 Zähler, 2x Wohnungen, 2x Lagerräume); Wohnhaus neu verklinkert; Fenster auf der Vorderseite des Hauses erneuert; Installation des Gasanschlusses

- 2009: Erneuerung des Daches im rückwärtigen Bereich

- 2018: Hof mit Betonstein gepflastert

- 2020: Schornstein saniert, Kaminöfen installiert; Fenster im Schlafzimmer EG und OG erneuert (Kunststoff, 3-fach)

- 2022: Kernsanierung der Wohnung im OG/DG, Ausbau Dachgeschoss, Dachflächen gedämmt, neue Einbauküche; Zentralheizung/Warmwasserbereitung auf Öl Brennwert umgestellt

- 2023: Fenster und Terrassentür im EG erneuert (Kunfstoff, 3-fach)

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
- Wohnung im Erdgeschoss noch vom Eigentümer genutzt, 90m², renovierungsbedürftig, pot. Kaltmiete bei 7€/m² ca. 630€.
- Wohnung im OG/DG: 2022 kernsaniert, 180m², 1100€ Kaltmiete, 175€ Nebenkosten
- 1x Lagerraum vom Eigentümer genutzt
- 1x Lagerraum für 200€ pauschal vermietet

IST-Faktor: 19,2
SOLL-Faktor: 12,9

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 2,98% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Gesamtfläche: ca. 270 m²
Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Vermietbare Fläche: ca. 270 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Wendeburg liegt im Landkreis Peine und grenzt an die Stadt Braunschweig. Die Ortschaft bietet Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie ein umfangreiches Freizeitangebot.
Der Ortsteil Bortfeld liegt südlich von Wendeburg und ca. drei Kilometer nordwestlich der Stadt Braunschweig. Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie mit dem Pkw die A2 sowie die B214.
Weiterhin genießt der Ortsteil regionale Bekanntheit durch die Marina Bortfeld, einen Hafen für privat genutzte Sport- und Segelboote.

# Sonstiges
Das Angebot beruht auf den Angaben Dritter. Daher können wir trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr für diese Angaben übernehmen. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite. Sie wollen zukünftig vor der Veröffentlichung von neuen Immobilienangeboten erfahren? Dann folgen Sie uns auf Facebook und Instagram.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und planen den Verkauf oder die Vermietung? Gern unterstützen wir Sie bei Ihrem Vorhaben. Überzeugen Sie sich von unserer Leistungsgarantie bei einer unverbindlichen und kostenlosen Erstberatung.

Leirich Immobilien ist Ihr regionaler Partner für Kauf, Verkauf und Vermietung in Gifhorn, Braunschweig und Umgebung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 263,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.04.2024
Gültig bis: 2034-04-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LI-1008a