Faktor 14! Voll-vermietetes Mehrfamilienhaus auf großem Grundstück in gefragter Lage

# Objektbeschreibung
Das massive Mehrfamilienhaus steht in einer verkehrsgünstigen Lage in Neumünster. Auf dem ca. 977 m² großen Grundstück befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit einem üppigen Hinterland. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1958 wurde ein Anbau hinzugefügt, der für zusätzliche Wohnfläche sorgte.

Über die ca. 4m breite Auffahrt gelangen Sie am Gebäude vorbei in den rückwärtigen Bereich mit einer weitläufigen Grünfläche. Diese bietet Potenzial für Entwicklung und Projektierung. Hier können Sie Ihre Vision verwirklichen.

Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 324 m², die sich auf sechs Wohneinheiten mit jeweils 2 bis 2,5 Zimmern verteilen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 42 und 66 m². Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller sowie ein ausgebauter Spitzboden.

Aufgrund des Zustands und der Tatsache, dass alle Wohneinheiten langfristig vermietet sind, eignet sich das Mehrfamilienhaus ideal für Kapitalanleger.

# Ausstattung
Eine Besonderheit ist, dass das Erdgeschoss seinerzeit als Gewerbefläche genutzt wurde und es daher neben dem Haupteingang im Hinterhof einen weiteren zur Straße hin gibt. Vom hellen Treppenhaus gehen pro Etage zwei Wohnungen ab. Diese haben, wie bereits erwähnt, 2 bis 2,5 Zimmer, eine Einbauküche und ein Duschbad mit Fenster. Die einfachen Einbauküchen sind vollständig ausgestattet und befinden sich in einem brauchbaren Zustand. Die Immobilie besitzt insgesamt sechs Bäder. Die funktionalen Dusch- oder Wannenbad befindet sich in einem soliden Zustand. Zusätzlich hat jeder Mieter im Spitzboden (Verschläge) oder im Keller einen zusätzlichen Abstellraum. Noch ein paar Detailinformationen: Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Das helle Satteldach ist mit Steinziegeln eingedeckt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Wohnräume sind überwiegend gefliest oder mit Laminat verlegt.
Die Nettokaltmiete pro Jahr beträgt derzeit 27.012,00€.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 977 m²
Vermietbare Fläche: ca. 324 m²

# Lagebeschreibung
In einem ruhigen Stadtteil von Neumünster, genannt Faldera, liegt eine beliebte Wohngegend, die nicht nur Kapitalanleger und Investoren anspricht, sondern auch Mieter, die die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zu schätzen wissen. Diese Nachbarschaft bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Bequemlichkeit, da sie von einem harmonischen Mix aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist.

Die breiten und gepflegten Straßen bieten ausreichend Platz für Fußgänger und Fahrradfahrer, um die Umgebung zu erkunden. Grüne Vorgärten mit blühenden Blumen und gepflegten Rasenflächen verleihen der Gegend eine einladende Ausstrahlung.

Was die Bewohner dieser Gegend besonders schätzen, ist die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den Einkauf von Lebensmitteln oder die Einkehr zu einem gemütlichen Kaffeeklatsch erleichtert.

Die unmittelbare Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen ist ein weiterer Pluspunkt dieser Wohngegend. Eltern können ihre Kinder bequem zu Fuß zur Schule bringen und haben dennoch die Gewissheit, dass sie in sicherer Nähe zur Wohnung sind.

Insgesamt bietet diese Wohngegend eine warme und einladende Atmosphäre, die nicht nur Kapitalanleger und Investoren anzieht, sondern auch Mieter, die den Wert einer solch bequemen Lage zu schätzen wissen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,1 km
Gymnasium 1,9 km
Flughafen 2,1 km
Fernbahnhof 1,7 km
Autobahn 2,3 km
Bus 1,1 km
Gaststaetten 0,8 km
Hauptschule 0,9 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 303.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie?
Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien?

Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können.

Ihr Ansprechpartner:
RE/MAX Ihr persönlicher Makler
Dominique-Etienne Tode
Kuhberg 9
24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-15
E-Mail: dominique.toderemax.de
Ich freue mich über Ihren Anruf!

Haben Sie Interesse an einem Exposé für dieses Objekt?

Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können.

Durch unser Netzwerk bekommen Sie alles aus einer Hand.

Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.

Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 303.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DT24032