Familien aufgepasst! 1 bis 2-Familienhaus mit schönem Garten, Süd-Westterrasse und Garage

# Ausstattung
Diese charmante Doppelhaushälfte wartet auf ihre neuen kreativen Eigentümer. Die Immobilie ist gepflegt und präsentiert sich mit einer ansprechenden Klinkerfassade.
Es hat eine attraktive Architektur und einen einladenden Eingangsbereich. Der Vorgarten ist mit Blumenbeeten und Rasenflächen gestaltet, Auf dem ca. 563 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, eine hölzerne Terrasse, eine Garage und ein Stellplatz im Freien.
Der hübsch angelegte Garten bietet Ihnen eine geschützte Oase für gemütliche Stunden im Freien. Die sonnige Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet.

Das Haus wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet und hat eine Größe von ca. 114 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilt. Im Vollkeller befinden sich eine Waschküche und weitere Räume.
Das Haus präsentiert sich im Inneren hell und mit normaler Ausstattung.
Großflächige Fenster lassen reichlich Tageslicht herein.
Besonders hervorzuheben ist das große Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie das Gäste-WC.
Insgesamt besticht das Haus durch ein sehr gemütliches Ambiente, welches natürlich auch dem holzintensiven Stil zu verdanken ist.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.324,56 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 563 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Castrop-Rauxel.
Frohlinde, ein beschaulicher Ortsteil der Stadt Castrop-Rauxel im Ruhrgebiet, zeichnet sich durch seine idyllische Lage und sein freundliches Ambiente aus. Eingebettet in eine grüne Umgebung und umgeben von Wäldern und Feldern, bietet Frohlinde seinen Bewohnern eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.

Das Ortsbild von Frohlinde wird von gepflegten Häusern und historischen Gebäuden geprägt, die von einer reichen Geschichte zeugen. Der Ortskern mit seinem charmanten Dorfplatz lädt zum Verweilen ein und ist ein Treffpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen.

Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet Frohlinde eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Wald und die umliegenden Felder eignen sich ideal für Spaziergänge, Radtouren und Picknicks. Der nahegelegene Beversee lädt zudem zu entspannten Stunden am Wasser ein.

Trotz seiner ländlichen Lage ist Frohlinde gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A42 und A45 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte im Ruhrgebiet, während öffentliche Verkehrsmittel eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Castrop-Rauxel bieten.

Für Familien bietet Frohlinde eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Spielplätze und Sportvereine sorgen für Abwechslung und Unterhaltung für Kinder und Jugendliche.
Die nächste Grundschule (Cottenburgschule) ist etwa 800 Meter, eine weiterführende Schule (Sekundarschule Süd) rund 2 Kilometer entfernt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Vincennesstraße (circa 220 Meter)
Bahnhof | Castrop-Rauxel-Merklinde (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 316.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.04.2024
Gültig bis: 2034-04-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6WYSLMWE