Familien aufgepasst! Top Zustand! Blick ins Grüne! PV Anlage!

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuem Eigenheim im traumhaften Willich!

Neben 160qm Wohnfläche, 3 Etagen, und einer wunderschönen Aussicht hat dieses Eigentum alles, was das Herz begehrt. Von sehr guter Energieeffizienz , zu großartig geschnittenen Räumen und einem breitflächigen Garten, für jeden Botaniker und Grünliebhaber.

Auch an die Zukunft ist bereits gedacht:
Das Haus besitzt eine PV Anlange, praktisch im Neuzustand, und direkt den Speicher dazu!

Das Eigentum liegt dabei auf der Sonnenseite, sodass sie sowohl an warmen Tagen , aber auch in kälteren Zeiten das herzliche Gefühl einer strahlenden Sonne im Garten und Wohnzimmer, sowie den Schlafzimmern auskosten können.
Ein großes und helles Studio krönt das Eigenheim und schafft Platz für das dritte Kind oder Arbeitszimmer.
Die zeitlose Küche kann nach Absprache direkt mit übernommen werden.
Insgesamt bietet die Immobilie, zusammen mit der gepflegten Garage und einem weiteren Stellplatz, alles, was man sich als Familie nur wünschen kann: Ein liebevolles und schönes Zuhause!

# Ausstattung
+ niedrige Energiekkosten!
+ PV Anlage + Speicher
+ großräumige Kelleretage
+ lichtdurchfluteter Charakter des Hauses
+ Blick auf idyllisches Feld
+ optimale Ausrichtung zur Südseite
+ Tiefgarage + Stellplatz
+ ruhiger Ort am Straßenende
+ optimale Lage zu benachbarten Städten
+ renoviertes Bad
+ großzügiger Schnitt
+ Verschattung
+ Gäste WC

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.10.2025
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,96% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 380 m²
Nutzfläche: ca. 76 m²

# Lagebeschreibung
Ländlich im Grünen, aber nicht ab vom Schuss. Diese Immobilie finden Sie in Willich.
In fußläufiger Entfernung von nur wenigen Minuten befindet sich gleich eine
Grundschule, perfekt für junge Familien.

Zum nächsten Lebensmittelgeschäft, zum Ortskern von Willich sowie zur nächsten Autobahnauffahrt (A 44) fahren Sie jeweils nur 5 Minuten.

Hervorragend zu Fuß zu erreichen, ist eine Bushaltestelle in 6 Minuten und eine Bahnhaltestelle in knapp 10 Minuten.
Die nächstgelegenen Großstädte Mönchengladbach und Düsseldorf sind mit dem Auto aufgrund der guten Autobahnanbindung in 20 Minuten erreichbar.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 5,2 km
Flughafen 6,3 km
Fernbahnhof 4,1 km
U/S Bahn 4,2 km
Bus 1,5 km
Gaststaetten 1,3 km
Hauptschule 9,8 km

# Sonstiges
Wer A sagt, muss B sagen. Wer Immobilie sagt, muss KOCO sagen.

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Als Experten im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr.
Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt.
Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor.

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Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Melden sie sich gerne bei uns oder unter der E-mail:
danielkoco-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-04-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 212404830