Familien-Glück in top Lage! Neumarkt - Am LGS-Gelände
465.000 €
- Wohnfläche 160 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 615 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 1968
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Badewanne
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Haus:
- Familienglück in top Lage
- Große Doppelhaushälfte als Ein- & Zweifamilienhaus
- 5 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder mit ca. 160 m² Wohnfläche
- Separates Treppenhaus – perfekt verbunden und optimal getrennt
- Untergeschoss bietet Platz & Raum
- Baujahr 1968/1988, Fenster teilweise erneuert
- Schöner, sonniger Garten als Spielwiese für Groß & Klein
- Gartenlaube mit Kamin für gemütliche Stunden
- Große Doppelgarage mit Lagerfläche + separater Geräteraum
- Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung in sehr ruhiger Lage –
ca. 615 m²
- Einzug kurzfristig möglich
Das Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer als herrlicher Mittelpunkt des Hauses
- Zugang zur geschützten Garten-Terrasse
- Wohnküche mit gepflegter Einbauküche inklusive
- Geräumiges Schlafzimmer ermöglicht Wohnen & Schlafen auf einer Ebene
- Badezimmer voll ausgestattet mit zeitlosem Design
(Badewanne & Dusche)
- Abstellraum/Speisekammer mit Zugang im Treppenhaus
Das Obergeschoss:
- Helles, schönes Wohn- & Esszimmer
- Dachterrasse mit wunderbarem Ausblick
- Wohnküche mit zweiter, attraktiver Einbauküche inklusive
- Schlafzimmer mit 2. Zugang zur Terrasse
- Kinderzimmer/Büro
- Badezimmer mit guten Gestaltungsmöglichkeiten
- Zugang zum großen Spitzboden (möglicherweise Ausbaupotential)
Das Untergeschoss:
- Bietet Platz & Raum
- Beheizter Hobbyraum bzw. Büro
- Gute Lagerflächen
- Heizraum mit Öl-Zentral-Heizung und Trankraum (4 x 1.500 l Tanks)
- Schneller Weg nach außen durch Zugang zum Garten
Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung
Fazit: Wer ein Haus für 1 bis 2 Familien sucht, den Charme der
Immobilie erkennt sowie, die Vorzüge der Top-Lage erkennt, der
hat JETZT eine hervorragende Gelegenheit!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Bezug kurzfristig möglich
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 615 m²
# Lagebeschreibung
- Perfekte Zentrumslage mit kurzen Wegen
- Sackgasse - kinderfreundlich & ruhig
- Nähe zum Ludwig-Donau-Main-Kanal sowie Landesgartenschaugelände – ein Traum für Naturliebhaber
- Wenige Gehminuten zum Neuen Markt, Altstadt, Supermärkte, Altdorfer Straße sowie Klinikum
- Stadtbushaltestelle um die Ecke
- Gute Anbindung zum Ring bzw. Autobahn
# Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.
Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr
Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.
Anbieter-Objekt-ID: A5132
Rechtliche Angaben
Kirsch & Haubner Immobilien GmbH
Bahnhofstr. 7
92318 Neumarkt
Tel: +49 9181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de
Geschäftsführer / Vertretungsberechtigte:
Willi Kirsch, Matthias Haubner, Franz-Josef Kirsch
Handelsregister:
Nürnberg HRB 15303
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Erlaubnisbehörde:
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Umsatzsteuer-ID:
DE813503671
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Streitschlichtungsstelle des IVD
Ombudsmann Immobilien im IVD
Wolfgang Ball
– Ombudsstelle –
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
www.ombudsmann-immobilien.net