Familiendomizil am Mittelpunkt zum Unterharz!

# Objektbeschreibung
Wir verkaufen ein frei stehendes Wohnhaus mit ausgebautem Erd- und Dachgeschoss sowie Unterkellerung. Das Haus wurde ca. um 1900 massiv errichtet und zu eigenen Wohnzwecken genutzt. Zur weiteren Grundstücksbebauung gehören Nebengelass (Werkstatt, Lager, Waschküche) und ein Bungalow als Ferienwohnung. Das Grundstück ist erschlossen und eingefriedet.

Anfang der 1990er Jahre und in den darauf folgenden wurde tlw. modernisiert (Heizung, Dacheindeckung, Balkonboden, tlw. Fenster, Sanitär). Das Objekt ist in einem gepflegten und substanziell guten Zustand mit weiterem Renovierungs-/Modernisierungsbedarf. Das Ferienhaus ist etwas in die Jahre gekommen und es bedarf ebenfalls der Modernisierung.

EG: Flur/Diele, drei Zimmer, Küche und Wannenbad; DG: zwei Zimmer, eine Kammer, Flur, Wannenbad, Küche und Balkon

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ferienbungalow auf dem Grundstück zwei Zimmer
- WC
- Kunststoff/Iso-Fenster
- Gaszentralheizung
- Rollläden
- SAT-Anlage

Erdgas, Strom, Wasser, Abwasser, Telefon, SAT-TV
gepflasterte Hoffläche, Rasen- und Gartenfläche, Nebengelass und Gartenhaus (Laube/Ferienzimmer)

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 675 m²

# Lagebeschreibung
Im Zentrum von Harzgerode an einer Anliegerstraße.
Die Stadt ist über die Bundesstraßen 242 und 185, per Zug mit der Selketalbahn über die Stichstrecke aus Alexisbad sowie mit verschiedenen Buslinien der Harzer Verkehrsbetriebe zu erreichen. Vor dem Bahnhof Harzgerode befindet sich ein kleiner Busbahnhof als Umsteigepunkt unter und zwischen den verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln.

Grundschulen, Kita, ärztliche Versorgung sind genauso im Ort wie Einkaufsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Klicken Sie auf "Anbieter kontaktieren", befüllen Sie die gewünschten und notwendigen Felder mit Ihren Daten und schicken diese ab. Sie erhalten dann eine E-Mail mit einem Web-Exposé zu dem von Ihnen angefragten Objekt. In der Regel ist auch ein 360°-Rundgang verfügbar. Im Anschluss erhalten Sie die Adressdaten zum Objekt und weitere Unterlagen. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gern telefonisch.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 257,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.10.2022
Gültig bis: 2032-10-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HF-3488 (3144)