Familiendomizil in beliebter und ruhiger Lage!

# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 006-01580

Haus mit Einliegerwohnung und zwei Garagen in 47551 Bedburg-Hau-Hasselt

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Endenergiebedarf: 164,90kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: F

Familiendomizil in beliebter und ruhiger Lage!

Diese schöne Immobilie befindet sich in äußerst beliebter Lage von Bedburg-Hau in einem reinen Wohngebiet. Das Ursprungsgebäude (heute Einliegerwohnung) wurde um 1965 in massiver Bauweise auf einem ca. 766 m² großen Grundstück erstellt und dann im Jahr 1995 um einen Anbau (heute Hauptwohnung) erweitert. In diesem Zuge wurde der Großteil des Obergeschosses des ursprünglichen Gebäudes dem Anbau zugeordnet.

Durch die offene Bauweise und die zusätzliche Einliegerwohnung ist das Objekt ideal für eine Großfamilie, alternativ könnte die Einliegerwohnung auch vermietet werden. Beheizt werden beide Einheiten durch eine Ölzentralheizung mit Solarthermieanlage.

Die Zentren der Gemeinde Bedburg-Hau als auch der Stadt Kleve sind von hier aus in wenigen Minuten zu erreichen. Goch und Kalkar sind ebenfalls nicht weit entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen sowie den Bahnhof in direkter Nähe gegeben.

Die großzügige Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 259 m², aufgeteilt wie folgt:

Hauptwohnung mit ca. 193 m²:

Erdgeschoss: Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (mit Zugang zur Terrasse), Eingangsbereich (mit Zugang zur Garage), Abstellraum, Gäste-WC

Dachgeschoss: Weiterer Wohnbereich (offen; mit Galerie zum Erdgeschoss), zwei separate kleine Räume, Übergang in den bisherigen Kinderschlaftrakt (Dachgeschoss des ursprünglichen Hauses): zwei Schlafzimmer, Bad (mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC)

Spitzboden (ausgebaut): Elternschlafzimmer mit separatem WC und Einbauschränken

Einliegerwohnung mit ca. 66 m²:

Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich (mit Zugang zur Terrasse), Küche, Flur, separater Hauseingang, Badezimmer (mit Dusche, Waschtisch und WC), Schlafzimmer

Dachgeschoss: Flur, Gäste-WC

Beide Gebäudeteile sind durch einen großen Keller miteinander verbunden. Hier gibt es diverse Räumlichkeiten für Haustechnik, Hobby, Vorrat und eine weitere Dusche.

Die Stau- und Nutzflächen im Keller sowie in zwei Garagen (eine davon unterkellert mit Kellertreppe) summieren sich auf insgesamt ca. 198 m².

Sonstige Ausstattungsmerkmale: Kamin im Wohnbereich, Brunnen zur Bewässerung, zwei Kfz-Stellmöglichkeiten

Das Objekt kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 385.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Christopher Bley, Tel. Nr. 02823/9375182.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vereinbarung

Kaufpreis pro m²: 1.486,49 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 457 m²
Grundstücksfläche: ca. 766 m²
Nutzfläche: ca. 198 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 164.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.07.2022
Gültig bis: 05.07.2032 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-23346