Familiendomizil in Scherpenseel mit herrlichem Garten

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Übach-Palenberg - Ortsteil Scherpenseel!

Das ca. um 1900 erbaute, teilunterkellerte Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 169m² und bietet mit seinen aktuell 4-5 Schlafzimmern ausreichend Platz für die große Familie.
Neben einer großzügigen Wohnfläche verfügt das Objekt mit seinem ca. 439m² großen Grundstück über einen herrlich angelegten und ruhig gelegenen Garten. Ein großes Gartenhaus und ein Pavillon erhöhen hier den Nutzwert zusätzlich.

# Ausstattung
1990 wurde das Vorderhaus weitgehend saniert um den Wohnkomfort zu verbessern und gleichzeitig den historischen Charakter zu bewahren.

Hierbei wurden (in einfacher Ausführung) das Bad, das Gäste-WC, die meisten Fenster, die Elektrik, die Heizungsanlage sowie die wasserführenden Leitungen erneuert.

Das Dach des Vorderhauses ist Isoliert und wurde ebenfalls bereits erneuert.

Das Dach des Anbaus ist mit alten Tonziegeln eingedeckt. Eine Neueindeckung in den kommenden Jahren ist notwendig. Weiterhin sind drei Fenster im Anbau noch in einfacher Verglasung ausgeführt.

Die Öl-Heizung ist funktionstüchtig, sollte aber ebenfalls einer neuen Heizung weichen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 439 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Übach-Palenberg ist eine an der Grenze zu den Niederlanden gelegene Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg. Sie liegt ca. 20 km nördlich von Aachen.

Es besteht eine hervorragende Anbindung an die umgebenden Städte beidseits der Grenze wie Maastricht, Roermond, Mönchengladbach und Heinsberg sowie an die Städteregion Aachen.

Übach-Palenberg hat durch seine naheliegenden Autobahnanbindungen eine besonders günstige Verkehrslage. Die Autobahnen A44 über Alsdorf, A46 über Heinsberg und A4 über Eschweiler-West sind innerhalb von 10 bis 15 Minuten erreichbar.

In Übach-Palenberg befindet sich der Bahnhof, der an die Strecke Aachen-Düsseldorf angebunden ist.

Übach-Palenberg gehört zum AVV und besitzt eine eigene Stadtbuslinie.

Die Stadt verfügt über ein Einkaufszentrum mit vielen verschiedenen Arten von Geschäften. Attraktive Cafés, Physiotherapie- und diverse Arztpraxen sind vor Ort.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

# Sonstiges
Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können dann weitere Details, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden!

Wenn Sie bereits Besitzer einer Immobilie sind und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren möchten, sprechen Sie uns gerne an!

Unter der Rufnummer +491783989490 stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 301,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.05.2024
Gültig bis: 2034-05-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42520103-051265