Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garage und kleinem Garten

# Objektbeschreibung
Diese helle und familienfreundliche Doppelhaushälfte bietet Ihnen viel Platz unter einem Dach!
Sie betreten das Haus ebenerdig und gelangen ins Untergeschoss mit ca. 36,2 m² Wohnfläche, in der sich ein großer Flur, ein Arbeitszimmer, der Hobbyraum, ein Kellerraum sowie die Gaszentralheizung befinden.
Im 1. OG mit ca. 55,9 m² Wohnfläche befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terasse, der offene Essbereich im Erker mit zweitem Zugang zum Garten sowie gemütlichem Gas-Kachelofen. Ebenfalls finden Sie in diesem Stockwerk die Einbauküche und das große Tageslichtbad.
Im darüberliegenden Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer mit jeweils einem kleinen Balkon, sowie ein Tageslichtduschbad mit insgesamt ca. 57,9 m² Wohnfläche.
Im darüberliegenden Studio mit ca. 25,1 m² Wohnfläche befindet sich ein großes helles Zimmer mit vier Dachfenstern, die alle verdunkelt werden können.
Eine Einzelgarage (vor der geparkt werden kann) sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab.

UG
- Eingang ebenerdig, mit einem Gästezimmer, Hobbyraum, Keller und Waschraum/Heizungskeller mit zwei Gasöfen
- Böden sind gefliest bzw. mit Teppichboden im Hobbyraum und Gästezimmer

EG
- großer Wohn-Essbereich mit großem Kachelofen (gasbeheizt), Echtholzparkett Ahorn, vom Treppenhaus durch zwei Glastüren getrennt
- Essbereich im großen Erker
- Küche gefliest
- großes Tageslicht-Bad mit 2 Waschbecken, Badewanne, WC und Dusche, gefliesst mit Bodenheizung

OG
- 2 große Kinderzimmer mit Gauben, eines mit Balkon und 4 Fenstern, Laminat, eines mit Dachfenster
- großes Schlafzimmer mit Balkon und zwei Fenstern, Einbauschränke in der Schräge
- Bad mit Waschbecken, Dusche und WC, gefliesst mit Fußbodenheizung
- Flur mit Einbauschränken
- Laminat

DG
- ausgebautes Studio
- 3 große, 1 kleines Dachfenster, komplett verdunkelbar
- Teppichboden

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Gas-Kachelofen
Garten mit Terrasse nach Süden
2 Westbalkone bei den Schlafzimmern
Ahornparkett
Holzfenster
überwiegend elektrische Rolladen
diverse Einbauschränke
Bad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und Einbaumöbel
Duschbad bei den Schlafräumen
Einbauküche mit tw. Miele Elektrogeräten
Induktionsherd, Spülmaschine, Backofen
Liebherr Premium Frostfree Kühlschrank
TV via Satelite-Empfang

Ausgebautes Dachgeschoss
Moderner Stil
Einbauküche
Außenstellplatz
Balkone
Garage
Garten
Terrasse
Haustiere erlaubt nach Absprache
Gas- Zentralheizung

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken, sowie Grund-und Hauptschule in unmittelbarer Nähe vorhanden. Realschule und Gymnasium im Nachbarort.
Bushaltestelle schräg gegenüber.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Das Doppelhaus befindet sich einen Steinwurf vom Naturschutzgebiet entfernt in der Nähe der Altdorfer Mühle in einem ruhigen Wohngebiet.
Das Ortszentrum mit einer Bäckerei, einer Apotheke, Ärzten und Banken befindet sich in ca. 600 m, der Supermarkt in ca. 1000 m Entfernung.
Kindergarten und Grundschule/Werkrealschule ist fußläufig in 10 min zu erreichen. Realschule und Gymnasium befinden sich im benachbarten Holzgerlingen und sind mit dem Fahrrad (15 min) und dem Schulbus erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich schräg gegenüber.
In der Nähe befindet sich ein Spielplatz, ein Beachvolleyballfeld und eine BMX-Strecke.
Die S-Bahnhaltestelle ist in 10 min mit dem Fahrrad erreichbar.
Die IBM-Hauptverwaltung in Ehningen ist in 10 min, Hewlett Packard in Böblingen und Mercedes Benz in Böblingen/Sindelfingen in ca. 15 min per Auto zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/602159.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 122682