Familienfreundliches Einfamilienhaus mit uneinsehbaren Gartenbereich

# Objektbeschreibung
Ihre neuer Zuhause in Brake

Wenn Sie auf der Suche nach einer familienfreundlichen Immobilie in schöner Lage mit tollem Gartenbereich sind, werden Sie dieses Haus lieben. Es wurde 1961 auf einem ca. 823 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche und über ca. 20 m² Nutzfläche (Garage und Keller).

Der vordere Teil des Gartens ist pflegeleicht und dennoch attraktiv angelegt. Im hinteren Teil finden Sie viel Platz für eine individuelle Gestaltung. Die überdachte Terrasse bietet ausreichend Platz für die nächste Gartenparty. Zudem bleibt genügend Freiraum für Kinder zum Spielen.

# Ausstattung
Das Erdgeschoss ist derzeit wie folgt aufgeteilt: Wohn- und Esszimmer, Küche, Duschbad mit WC, Flur mit Zugang zur Terrasse und Eingangsbereich.

Das Dachgeschoss gliedert sich folgendermaßen: Elternschlafzimmer, weitere zwei Schlafzimmer und Duschbad mit WC.

Im Keller stehen ein Vorraum sowie ein weiterer Raum, der als Heizungsraum dient, zur Verfügung.

Garage mit Anbau ( z. B. Werkstatt )

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 823 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Brake (Unterweser) ist die Kreisstadt des Landkreises Wesermarsch in Niedersachsen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken in der naheliegenden Innenstadt sind mit dem Fahrrad oder auch bequem mit dem Auto zu erreichen. Schulen und sportliche Einrichtungen (Hallenbad, Stadion, Tennisplätze oder Großsporthallen) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Neben Grundschulen, Gesamtschule und Gymnasium verfügt Brake zudem über eine Fachoberschule für Technik und Wirtschaft.

Brake liegt zwischen Bremerhaven, Bremen, Nordenham und Oldenburg direkt an der Unterweser. Die Autobahn (A29) erreichen Sie in ca. 25 km Entfernung. Der internationale Flughafen Bremen ist in ca. 60 Minuten erreichbar.

Brakes Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Nordenham - Bremen, auf der stündlich Personenzüge in beide Richtungen verkehren.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 2,3 km
Gymnasium 2,3 km
Autobahn 24,1 km
Zentrum 1,4 km

# Sonstiges
Folgendes wurde in den letzten Jahren erneuert.

2014 Fenster (3fach)
2014 Laminat
2014 Fliesen (Bad)
2014 Duschbad Erdgeschoss
2014 Duschbad Obergeschoss
2014 Elektrik
2018 Heizung (Brötje)
2021 Zaun

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 229.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-10-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RU-3222