Familienglück in Eidelstedt! Außergewöhnliches Reihenhaus am Niendorfer Gehege

# Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus mit weisser Fassade und viel Potential wurde 1976 in solider Bauweise errichtet und verfügt über ca. 349 m² ideellen Anteil an einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 6.115 m².Es fällt direkt die aussergewöhnliche Breite des Reihenhauses von 7,50m auf. Es verfügt über ca. 138 m² Wohnfläche und 5 Zimmer.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung aus Anfang der 2000er Jahre. In diesem Zeitraum wurde auch eine Solarthermie-Anlage installiert. Photovoltaik ist auf dem Dach Richtung Garten angebracht, auf dem Terrassenvordach befinden sich Sonnenkollektoren.

Die Kunststofffenster des Hauses sind weiß. Die Terrassentür wurde erneuert.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlich zur Wohnfläche noch ca. 59m² Nutzfläche.

Eine Dichtheitsprüfung wurde 2022 durchgeführt.

Ein Garagenstellplatz gehört zum Angebot.

# Ausstattung
Beim Betreten des Hauses befindet man sich zunächst im gefliesten Flur mit Gäste-WC.
Von hier aus gehen die Räume im Erdgeschoss ab. Geradeaus befindet sich das Wohn-/ Esszimmer und rechterhand die Küche mit zusätzlicher Tür zum Wohn-/ Esszimmer.

Das Gäste-WC verfügt über ein Fenster und ist mit WC und Waschbecken ausgestattet.

Das Wohn-/ Esszimmer ist großzügig geschnitten und bietet über ein großes Fenster Blick in den schönen, nach Süden gerichteteten Garten. Es strahlt mit Kaminofen und Holzbalken an der Decke viel Gemütlichkeit aus. Der Wohnbereich ist mit Echtholz-Laminat ausgelegt, der Essbereich ist gefliest.

Die Küche mit zwei Fenstern ist mit einer gepflegten Einbauzeile der Firma Nolte und Elektrogeräten der Firma Siemens im mittleren Holzton und grauer Arbeitsplatte ausgestattet. Diese verfügt über Ober- und Unterschränke, Schubladen und Elektrogeräte. Die direkte Tür zum Essbereich ist sehr praktisch, ein Durchbruch für einen offenen Küchen-und Wohnbereich ist ohne viel Aufwand einfach realisierbar.

Vom Wohn-/ Esszimmer aus führt eine überdachte Tür zu Terrasse und Garten. Die attraktiv geflieste Terrasse verfügt über eine elektrisch bedienbare Markise. Der idyllische Garten ist schön eingewachsen und lädt zum Entspannen, Grillen und Spielen ein.

Vom Flur aus führt eine Treppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich, von einem kleinen Flur ausgehend, drei gut geschnittene Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer und ein Badezimmer.
Das modernisierte Badezimmer mit Fenster und hellen Fliesen verfügt über eine Duschkabine, ein Hänge-WC und einen Waschtisch.

Eine weitere Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich ein großer Wohn-/ Schlafraum, ein großes Vollbad und ein separates WC. Dachflächenfenster belichten und belüften diesen Bereich gut. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Duschkabine, zwei Waschbecken und ein Fenster. Das separate WC über eine Toilette, ein Bidet, ein Waschbecken und ein Fenster.

Der Vollkeller des Hauses bietet zusätzlich zur Wohnfläche noch ca. 59m² Nutzfläche und verfügt über eine Außentreppe in den Garten.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet viele Möglichkeiten sich ein gemütliches Familiennest nach eigenem Geschmack zu schaffen!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

Grundstücksfläche: ca. 349 m²

# Lagebeschreibung
Dieses schöne Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Eidelstedt.

Verkehrsknotenpunkt und Zentrum von Eidelstedt ist der nur ca. 9 Gehminuten entfernt liegende Eidelstedter Platz, mit dem ansässigen Einkaufszentrum. Rund um das Center konzentrieren sich u. a. Banken, die Post und eine Bücherhalle. Außerdem ist hier der Standort des dreimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarktes, der einen idealen Treffpunkt für die Bewohner von Eidelstedt bietet. Auch ein gutes Angebot an Ärzten verschiedener Fachrichtungen und Apotheken ist hier und in der nahen Umgebung vorhanden.

An den ÖPNV ist der Stadtteil durch die S- und AKN-Bahn sowie zahlreiche Buslinien am Eidelstedter Platz sehr gut angeschlossen. Der S-Bahnhof Elbgaustraße (S 3 + S 21) ist mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten erreicht, die AKN Eidelstedt Zentrum in ca. 2 Minuten. Zudem befindet sich fußläufig eine Bushaltestelle (Linie 181). Das Autobahndreieck HH-Nordwest ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Mitten durch den Stadtteil führt mit der Holsteiner Chaussee der Ring 3, die äußerste der drei Hamburger Ringstraßen. Die Innenstadt ist über die Kieler Straße gut zu erreichen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u. a. Discounter, ein E-Center, Rewe Märkte, Drogerie Märkte, Bio Märkte) befinden sich in der nahen Umgebung.

In Eidelstedt sind verschiedene Schularten und Kindertagesstätten angesiedelt. Gegenüber des Hauses befindet sich ein Gymnasium. Eine Kita befindet sich ca. 3 Gehminuten entfernt.

Zahlreiche Vereine und Einrichtungen laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Das nah gelegene und fußläufig erreichbare Niendorfer Gehege und die Eidelstedter Feldmark laden zur Naherholung ein. Weitere Grünanlagen wie der Altonaer Volkspark oder der Krupunder See sind ebenso schnell erreichbar.

# Sonstiges
Einmal im Jahr wird durch einen Verwalter eine Eigentümerversammlung abgehalten.

Jährlich werden 500 € Hausgeld fällig, im März und September jeweils 250 €.

Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten:
Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 178,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.08.2023
Gültig bis: 29.08.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5255