FAMILIENHAUS MIT GROßEM GARTEN UND SONNIGEM GRUNDSTÜCK IN HERINGEN- NAHE DER STADT NORDHAUSEN

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, in ruhiger Lage und nahe der Natur

Dieses Familienhaus wartet in Heringen nahe der Stadt Nordhausen (Thüringen) auf Sie. Aufgeteilt auf 2 Etagen, bietet es Ihnen Platz und einen Außenbereich nahe der Natur. Ob für Familien, Paare und zur Weitervermietung, bietet Ihnen dieses Haus vielfältige Gestaltung-und Entfaltungsmöglichkeiten.

Das Wohngebäude wurde massiv erbaut und stammt aus dem Jahr 1988. Es steht auf einem Grundstück von 1.449 m², das zusätzlich eine Doppelgarage und ein Nebengebäude umfasst. Der angrenzende Garten bietet eine ideale Möglichkeit, die warmen Jahreszeiten und die Natur zu genießen. Die überdachte Terrasse im Garten, steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Ein perfekter Rückzugsort, um vom Alltag zu entspannen und die Ruhe zu genießen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen, den Sie zur Bewässerung des Gartens nutzen können. Sie sparen damit Wasserkosten und Abwassergebühren.

Die Installation einer Photovoltaik oder Solaranlage auf dem Dach ist möglich.
Ausrichtung Süd/West

Die Immobilie ist noch bewohnt. Der Verkauf erfolgt in vorheriger Absprache.

ECKDATEN

*Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Nebengelass
*Wohnfläche ca. 120 m²
*Grundstücksgröße 1.449 m²
*voll-unterkellert
*Baujahr: um 1988
*Erschließung: Wasser, Strom, Abwasser, Telefon, Internet DSL,
*Großer Garten mit überdachter Terrasse und Baumbestand
*Gästetoilette im Erdgeschoss
*Bad mit Eckbadewanne im Obergeschoss
*Rollläden an den Fenstern
*Heizung Gas- Zentralheizung (Gasbrennwertkessel mit Warmwasserspeicher)
*Nebengelass
*teilmöbliert

SANIERUNG UND RENOVIERUNGS-STAND

*Sanierung Dach inklusive Wärmedämmung 2006
*Modernisierung der Fenster und Außentüren: ca. 1993
* Stromleitungen im Erdgeschoss 2009
*Erneuerung der Heizung: Gasbrennwertkessel inklusive Warmwasser-Speicher 1998
*Modernisierung der Bäder 2006-2007
* Verlegung Parkett im Wohnzimmer und Vinyl im Arbeitszimmer

Die Daten zum Energieausweis, können Sie hier einsehen. Einen vollständigen Auszug erhalten Sie im Exposé als Download. Außerdem erhalten Sie die Grundrisse der Immobilie als Download im Exposé.

# Ausstattung
AUSSTATTUNG UND DIE BESONDERHEITEN
Gepflegter Grundbesitz * naturnahe* ausgebautes Dachgeschoss * Harzer Dach mit Vollholzschalung *Hochwertige glasierte Dachziegel * Platz und helle Räume * Bad mit Eckbadewanne im Obergeschoss* elektr. Fußbodenheizung im Bad* Gästetoilette im Erdgeschoß* Parkettfußboden im Wohnzimmer* Balkone mit schöner Aussicht* Holzfenster mit 3-fach Verglasung* geräumiger Keller * Doppelgarage Massivbau * PKW Außenstellplatz *überdachte Terrasse im Garten * kleines Nebengelass * Brunnen im Garten * Gute Wohnlage * eine ruhige Wohnatmosphäre *

Ihr Idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und gemütliche Fahrradtouren.
FÜR FAMILIEN EMPFEHLENWERT

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie uns gleich an, oder schicken Sie eine E-Mail.

UNSER SERVICE FÜR SIE:
Besichtigungstermine können wir gern auch nach 18 Uhr oder am Wochenende für Sie organisieren.

ANBIETER KONTAKTIEREN
Marcel Görsch
Niedergasse 77- D-06536 Südharz OT. Stolberg / Büro Nordhausen
Termine nach telefonischer Vereinbarung
Telefon 0163 5532 809

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Die Immobilie ist noch bewohnt. Der Verkauf erfolgt in vorheriger Absprache.

Käuferprovision: 3,25 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Dieses Objekt ist Provisionspflichtig. Die gesamte Vermittlungsprovision für dieses Objekt beträgt 6,5 % inklusive der gesetzliche MwSt. bemessen am notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die hälftige Provision in Höhe von 3,25 % trägt der Käufer (Neue Regelung seit dem 23.12.2020 für die Verteilung der Maklercourtage 50- 50 Regelung).

Grundstücksfläche: ca. 1449 m²

# Lagebeschreibung
Die charmante Immobilie befindet sich in der malerischen Stadt Heringen/Helme, in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Gärten und freundlichen Anwohnern. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege und Parks.
Die Stadt Heringen/Helme besticht durch ihre idyllische Lage im Harz und die gute Anbindung an umliegende Städte, wie die Stadt Nordhausen, die in nur ca. 20 min mit dem Auto erreichbar ist.

Ihr Idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und gemütliche Fahrradtouren mit der ganzen Familie.

# Sonstiges
IHR EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD UND VIDEO ZUM GRUNDBESITZ AUF UNSERE HOMEPAGE
Sie erhalten einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: https://marcel-goersch.de/immobilien Einfach auf den Link klicken, oder in Ihren Browser kopieren.
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VORTEILE
• sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung
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WIR BIETEN IHNEN EINE KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG
Unsere Beratung ist für Sie als Eigentümer unverbindlich und kostenfrei. Rufen Sie uns gerne an, oder schreiben Sie uns eine Nachricht, um einen Termin für ein unverbindliches Erstgespräch zu vereinbaren.

PROSPEKTHAFTUNG
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Holz
Energieverbrauch: 169 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.02.2024
Gültig bis: 09.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 202104