- Wohnfläche 140 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 1.700 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Gäste-WC
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In dieser eleganten Stadtvilla fühlt sich die ganze Familie wohl! Highlight ist der großzügige Übereck-Erker, der sich mit einem dunklen Grauton von der strahlend weißen Mineralputzfassade des Fertighauses absetzt. Auf seinem Dach befindet sich ein sonniger Balkon mit Platz für zwei bequeme Liegestühle. Vor dem Zubettgehen können die Hausbesitzer hier noch einmal den Blick in die Sterne genießen. Besonders stimmig wirkt die filigrane Glasbrüstung, die maximale Transparenz bietet. Der offene Charakter des Hauses wird durch die zahlreichen Glaselemente, die von schlanken Lichtbändern bis hin zu raumhohen Übereck-Verglasungen reichen, betont. Sie schaffen im Innern eine luftige, lichtdurchflutete Atmosphäre. Schon beim Betreten der Stadtvilla möchte man einfach nur tief durchatmen. Untermalt wird das Wohlfühlambiente von der wohngesunden und nachhaltigen Bauweise: Alle Bien-Zenker Häuser werden hauptsächlich aus dem Naturbaustoff Holz errichtet, der das Raumklima auf positive Weise reguliert. Mit mehr als 10 m² wurde die Diele sehr großzügig bemessen. Hier kann man sich bequem aus- und anziehen, ohne dass Gedränge entsteht. Jacken, Schuhe und Taschen werden ordentlich in der Garderobe untergebracht. Als zusätzliche Staufläche kann der Bereich unter der geradläufigen Treppe genutzt werden. Rechts an die Diele schließt sich ein geräumiger Technikraum an, in dem nicht nur die Heizungsanlage, sondern auch Waschmaschine, Trockner und Co. untergebracht werden können. Links liegt ein flexibel nutzbarer Raum, der als Homeoffice, als Gästezimmer oder auch als zusätzliches Kinderzimmer eingerichtet werden kann. Zentraler Treffpunkt ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich über die gesamte Gartenseite erstreckt. Die Küche wurde komplett in den Erker ausgelagert, sodass besonders viel Bewegungsfreiheit herrscht. Das ist nicht nur sehr komfortabel für Familien mit kleinen Kindern, sondern auch für Personen, die auf eine Gehhilfe angewiesen sind. Das Obergeschoss empfängt die Bewohner mit einer geräumigen Galerie, um die sich zwei gleich große Kinderzimmer, der Elternschlafraum mit angeschlossener Ankleide und ein gemütliches Familienbad gruppieren.
# Ausstattung
Bei einem Bien-Zenker Fertighaus bedeutet "Schlüsselfertig" auch wirklich "Schlüsselfertig". Wir wissen, dass viele Bauherren einfach nur noch in ihr fertiges Haus einziehen und dabei möglichst wenige Leistungen selbst ausführen und sich auch ansonsten um wenig selbst kümmern möchten. Meist, weil Beruf und Familie keinen Raum für Eigenleistungen lassen, die handwerklichen Möglichkeiten nicht für alle Leistungen ausreichend sind oder ganz einfach: weil es viel mehr Spaß macht, den Spezialisten in allen Phasen des Hausbaus einfach nur über die Schulter zu schauen. Stressfrei zu erleben, wie Stufe für Stufe ein modernes, qualitativ hochwertiges und nachhaltiges Haus entsteht. Wir von Bien-Zenker nehmen Ihnen so viele Aufgaben wie möglich bei der Ausbaustufe "Schlüsselfertig" ab, sodass Sie maximal stressfrei bauen können und nach Erhalt Ihrer Hausschlüssel direkt in Ihr neues Bien-Zenker Haus einziehen können.
Natürlich gibt es auch andere Wünsche. Und deshalb bieten wir neben der schlüsselfertigen Variante unserer massiven Fertighäuser noch die Ausbaustufen "Zur Ausstattung fertig" und "Ausbauhaus". Bei einem ersten Gespräch mit mir besprechen wir Ihr ganz individuelles Leistungspaket. Ganz so, wie Sie sich das wünschen.
Nach individueller Planung Ihres Hauses mit unserem Architekten treffen Sie im Bien-Zenker Ausstattungszentrum dann Ihre Wahl: An ein oder zwei Tagen legen Sie im Detail fest, welche Ausstattung in Ihrem Haus verbaut wird und wie Sie es von außen gestalten. Welche Fliesen wo, welche Türen wie, welche Armaturen auf welcher Keramik. Welche Smart Home-Features wünschen Sie sich? Und welches Design ziert Ihr Haus? Mit der kompetenten Unterstützung Ihres Bemusterungs-Beraters statten Sie Ihr Bien-Zenker Haus mit allem aus, was dazugehört.
Dass die Räume sommers wie winters die richtige Wohlfühltemperatur haben, gehört da natürlich auch dazu. Deshalb haben Sie bei der Wahl der Ausstattung Ihres Hauses bei Bien-Zenker auch eine große Auswahl an modernen und hocheffizienten Heizungsanlagen mit Wärmepumpen. Besonders in der Kombination mit einer Photovoltaikanlage und einem Stromspeicher sorgen sie dafür, dass in Ihrem Fertighaus zu dauerhaft niedrigen Energiekosten in jeder Jahreszeit die idealen Wohlfühltemperaturen herrschen. Und mit der Wallbox bleiben Sie mit Ihrem eigenen Sonnenstrom außerdem auch mobil.
Entdecken Sie Ihre Optionen in einem persönlichen Gespräch!
# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. auf das Grundstück
Provisionshinweis: Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Grundstückskaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Die Maklercourtage fällt nicht auf den Hauspreis an.
Grundstücksfläche: ca. 1700 m²
# Lagebeschreibung
Der Grund für Ihr neues Zuhause erwartet Sie im dem zu Schierling gehörenden Allersdorf.
Der Markt Schierling mit seinen mehr als 8.500 Einwohnern liegt im südlichen Landkreis Regensburg, malerisch eingebettet im Tal der Großen Laber, im niederbayerischen Hügelland.
Nicht zuletzt durch seine geographisch günstige Lage im Städteviereck von Regensburg, Straubing, Landshut und Kelheim verfügt Schierling über namhafte Arbeitgeber sowie eine hervorragende Infrastruktur, die nicht nur alle Bedarfe des täglichen Lebens deckt, sondern auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen vor Ort sieht.
Auch Kindergärten sowie Grund- und Hauptschulen sind unmittelbar in Schierling zu finden, Realschulen wie Gymnasien dann im benachbarten Mallersdorf.
Über die nicht weit entfernten Autobahnanschüsse fahren Sie zügig nach München, Nürnberg oder Passau. Und auch Regensburg ist - nicht zuletzt Dank der B15n - in nur gut 15 Autominuten erreichbar.
# Sonstiges
Es handelt sich hier um ein projektiertes Haus in der Planung! Im Preis enthalten ist die Dämmstufe Effizienzhaus 55 inkl. Wohlfühl-Klima-Heizung + welche optional auf Effizienzhaus 40 oder 40 + inkl. Photovoltaikanlage erweitert werden kann. Änderungen in der Grundrissgestaltung, Technik, Ausstattung und der Architektur sind beliebig möglich. Ebenso können verschiedene Ausbaugewerke in Eigenleistung ausgeführt werden.
Nähere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Erzählen Sie mir, was Sie sich für Ihr neues Haus wünschen und gemeinsam entwickeln wir Ihr individuell auf Ihre Anforderungen und Möglichkeiten zugeschnittenes Bien-Zenker Traumhaus.
Am besten machen wir dazu direkt einen Termin aus. Rufen Sie mich einfach an oder schicken Sie mir Ihren Terminwunsch per E-Mail.
Ich freue mich auf Sie!
Das Grundstück ist im Preis inbegriffen!
Im Preis sind keine Bau- oder Kaufnebenkosten enthalten.
Anbieter-Objekt-ID: 12596-2420-66 EVOLUTION 136 V4
Rechtliche Angaben
Manuel Gebhart - Freie Handelsvertretung der Bien-Zenker GmbH
Lohackerstrasse
93051 Regensburg
Telefon: +49 160 94464883
Geschäftsinhaber: Manuel Gebhart
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