Familienidyll mit herrlicher Gartenoase in erholsamer Naturlage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050570

Sie träumen von einem naturnahen Leben auf einem großen Grundstück, auf dem bequem 2 Familien Platz haben und indem historischer Charme mit modernem Wohnkomfort kombiniert wird?
Dann lassen Sie sich von diesen beiden Doppelhaushälften überzeugen. Ursprünglich war die Immobilie ein Haupthaus mit Stall und Scheune aus dem Jahr 1950. Die ehemalige Scheune (Haus 1) wurde zwischen den Jahren 2017 bis 2019 komplett saniert.

Diese sanierte Doppelhaushälfte mit bodentiefen Fenstern erstreckt sich über 2 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² und besteht aus 3 Zimmern. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit einer offenen Küche und ein Esszimmer sowie ein Tageslichtbad mit einer ebenerdigen Dusche und 2 Waschbecken. Das Dachgeschoss hat einen loftartigen Raum, hier mit ganz besonderen Highlights - das offene WC und der Kamin. Frische Luft genießt man über den französischen Balkon. Die sanierte Doppelhaushälfte hat eine Gas-Zentralheizung, die Therme ist aus dem Jahr 2019. Ein weiteres Merkmal ist die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, 2 weitere Heizkörper befinden sich im Dachgeschoss. Ein Elektro-Durchlauferhitzer befindet sich ausschließlich in der Küche. Das warme Wasser im Badezimmer wird über die Gastherme erzeugt, ebenso im WC oben. Vom Wohnzimmer aus haben Sie über die bodentiefen Fenster einen wunderschönen Ausblick mit Austritt zur überdachten Terrasse und in den Garten.

Das ehemalige Haupthaus (Haus 2) bietet Platz für Modernisierungsideen, im Jahr 2022 wurde bereits das Dach neu gedeckt. In dieser Doppelhaushälfte können Sie sich im Erdgeschoss auf 2 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² ausbreiten. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das Handwaschbecken wird über einen Untertischboiler versorgt, die Heizung erfolgt über einen mobilen Gasofen. Ein Kaminofen im Wohnzimmer, ein Allesbrenner im Schlafraum und ein Holz-/Kohleherd in der Küche halten die Wohnräume kuschelig warm. An dieser Stelle ist zu erwähnen, dass die neu verbaute Heizung der sanierten Doppelhaushälfte (Haus1) effizient genug ist, um beide Häuser zu beheizen. Mit relativ geringem Aufwand kann Haus 2 zentral beheizt werden. Des Weiteren befinden sich 3 Kellerräume im Untergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich eine Ausbaureserve, hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Auf dem etwa 2.372 m² großen, gepflegten Grundstück lädt die überdachte Terrasse sowie eine Sitzecke im Gartenbereich zu erholsamen Stunden mit der Familie ein, während ein Brunnen, 2 Schuppen und eine große Rasenfläche mit verschiedenstem Baumbestand Hobbygärtner begeistern wird. Durch den idyllischen Feldblick bietet Ihnen das Objekt einen hohen Erholungswert.
Ein weiteres wichtiges Merkmal sind die 2 freien Stellplätze auf dem Grundstück. Das Objekt wird mit
dem bereits angelegten Glasfaseranschluss abgerundet.

# Ausstattung
+ Gepflegter Garten mit überdachter Terrasse
+ 2 Stellplätze
+ Glasfaseranschluss (Haus 1)
+ Eine sanierte Doppelhaushälfte (Haus1)
+ Loftartiger Raum (Haus 1)
+ Neue Heizung (Haus 1)
+ Ausbaureserve (DG Haus 2)
+ 3 Kellerräume (Haus 2)
+ 2022 neues Dach (Haus 2)
+ Kaminöfen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 1.904,70 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 183,23 m²
Grundstücksfläche: ca. 2372,22 m²

# Lagebeschreibung
Das Doppelhaus liegt umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen in Kriele, einem ruhigen Ortsteil von Kotzen, eine Gemeinde im Landkreis Havelland in Brandenburg. Hier profitieren Sie von der naturnahen Lage im Naturpark Westhavelland, die zu weiten Spaziergängen und Radtouren einlädt sowie der innerhalb von ca. 50 Autominuten erreichbaren Innenstadt von Brandenburg an der Havel und der Stadtteil Berlin Spandau.

Die nächsten Geschäfte befinden sich in einem Umkreis von etwa 15 Autominuten und bieten mit zwei Supermärkten, Bäckereien und Hofläden eine komfortable Grundversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen stehen im etwa 20 Autominuten entfernten Rathenow zur Verfügung. Der nächste Kindergarten und Schulen lassen sich in den umliegenden Ortschaften zeitnah erreichen und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Eine etwa 15 Gehminuten entfernt liegende Bushaltestelle bindet gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig sorgen die Bundesstraßen 188 und 5 für einen guten Anschluss an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 124.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: f4d0999881