Familienidylle vor den Toren Hamburgs

# Objektbeschreibung
Hier sind Sie zuhause! Das 1962 erbaute Reihenmittelhaus auf einem ca. 250 m² großen Grundstück befindet sich in einer familienfreundlichen Lage. Die Immobilie besticht durch die Nähe zum Land und zu der Metpropolregion Hamburg.

Kommen Sie rein in Ihr neues Zuhause. Vom Eingangsbereich aus, befindet sich auf der rechten die Tür zur Küche. Hier haben Sie genügend Platz um das Familienessen zu zaubern. Eine Tür weiter ist das Gäste-WC.
Zum Schluss kommt der Wohn- und Essbereich mit einer Panorama-Fensterfront zum eigenen Garten. Mit fast 25m² haben Sie hier genügend Platz für eine schöne Sofalandschaft und einen großen Esstisch für die ganze Familie.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, sowie das Badzimmer. Mit dem geräumigen Badezimmer haben Sie Ihre eigene Spa-Oase mit einer ebenerdiger Dusche und Badewanne. Von einem der Zimmer führt eine Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss. Das Zimmer im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum in den Abseiten.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei Räume, wobei im ersten Raum sich die Heizungsanlage befindet. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Hauswirtschaftsraum. Der zweite Raum befindet sich genau unter dem Wohnzimmer und hat die gleiche Größe.

Bestimmt haben wir Sie neugierig gemacht. Zögern Sie nicht und rufen Sie uns noch heute an, um einen Besichtigungstermin vor Ort oder auch virtuell zu vereinbaren!

# Ausstattung
- 117 m² Wohnfläche
- 250 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- vollunterkellert
- 1962 Baujahr

- Gaszentral-Heizung aus 2022
- Elektrik aus 2015
- Fensterfront im Wohnzimmer aus 2015
- Terrasse und Garten mit Süd-Ausrichtung
- Parkettboden im Wohnzimmer
- elektrische Rollos im EG
- ausgebauter Dachboden
- Einbauküche mit allen E-Geräten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Nutzfläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt bietet eine traumhafte Lage für alle Berufspendler und Familien.
Meckelfeld liegt direkt an der südlichen Stadtgrenze zu Hamburg in der Gemeinde Seevetal und ist mit dem HVV-Bus und dem Zug an das öffentliche Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) angeschlossen. Vom Objekt brauchen Sie nur 25 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

Obwohl in Niedersachsen gelegen, verfügt Meckelfeld über einen Hamburger Telefonanschluss.
Der Ort grenzt an die Seevetaler Ortsteile Over, Glüsingen, Maschen und Fleestedt.
Der Staatsforst Höpen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die beiden ortsansässigen Seen “Pulvermühle“ sowie der “See im großen Moor“ werden gerne als Badeseen genutzt.

Die Wohnsiedlung liegt äußerst ruhig und zeitgleich sehr zentral. Hervorzuheben ist, dass Schulen aller Zweige, umfangreiche Sportangebote, eine Vielzahl an ortsansässigen Ärzten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den Täglichen Bedarf Fußläufig erreichbar sind.Entfernungen:
Kindergaerten 1,3 km
Grundschule 1,7 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 8,8 km
Zentrum 1 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 237.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-08-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 582