Familienparadies: Stilvolles Zuhause in naturnaher Umgebung

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Nähe von Bad Münstereifel! Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit Satteldach und sehr großem Dachüberstand bietet Ihnen modernen Komfort und zeitlose Eleganz. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 144 m² auf einem 562 m² großen Grundstück in leichter Hanglage ist dieses Haus perfekt für Ihre Familie als Erstbezug geeignet.
Der großzügige Eingangsbereich führt Sie direkt in die wunderschöne Landhausküche, die mit viel Platz und hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist. Durch eine doppelflüglige Glastüre gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer, das mit seiner Aussicht und seiner Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf den malerischen Ort und die umliegende Hügellandschaft, sowie auf eine alte Kirche.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein geräumiges Arbeitszimmer, das flexibel als Büro, Gästezimmer oder nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden kann.
Das Erdgeschoss bietet zudem ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Der Boden im Wohnbereich des EG ist mit ansprechenden Steinfliesen in Holzoptik gestaltet, die Wärme und Behaglichkeit vermitteln. Über die elegante Holztreppe gelangen Sie in die erste Etage, wo drei weitere Zimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne auf Sie warten. Hier finden Sie genügend Platz für die ganze Familie. Der Boden auf der ersten Etage ergänzt sich zu dem Boden im Erdgeschoss und besteht aus Parkett. Badezimmer und Gäste WC sind gefliest.
Das Haus wird umweltfreundlich mit Erdgas beheizt und verfügt über Solarpaneele für Warmwasser, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten senkt. Ein Energiesparnachweis der Klasse A 36,3 kWh liegt vor (m2a), sowie ein Zertifikat über die Luftdichtheit, den Blower Doortest mit 0,6. Die Fenster sind zweifach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen, die sich in das Design des Hauses einpassen. Die Übergröße der Garage bietet Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Die Lage dieses Traumhauses ermöglicht es Ihnen, in Köln oder Bonn zu arbeiten und gleichzeitig die Ruhe und Natur um Bad Münstereifel zu genießen. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein Schwimmbad und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der malerischen Umgebung. Der Stadtkern Bad Münstereifel liegt nur 9 Autominuten entfernt. Nur 8 Minuten beziehungsweise 2,6 km entfernt findet sich ein großes Einkaufsareal mit verschiedenen Läden des täglichen Bedarfs. Der Stadtkern von Düren, Köln und Bonn sind in jeweils etwa 45 min zu erreichen. Euskirchen mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants liegt in nur 13 km Entfernung, Mechernich in 8 km Entfernung.
Der großzügige Garten dieses Anwesens bietet eine unbeschriebene Leinwand für Ihre kreativen Ideen und individuellen Vorstellungen. Hier können Sie Ihre persönliche Oase der Entspannung gestalten, sei es mit blühenden Blumenbeeten, einem gemütlichen Sitzbereich unter schattenspendenden Bäumen oder einem Spielbereich für die Kinder.
Die übergroße Terrasse, welche direkt vom Wohnzimmer und vom Büro aus erreichbar ist, sowie der Balkon ums Eck bieten Ihnen die Möglichkeit, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und den Ausblick auf die umliegende Landschaft zu bewundern. Beide sind mit einem edlen Geländer versehen, das nicht nur Sicherheit, sondern auch zeitloses Design bietet. Die Einfahrt vorne wird noch vom Käufer an die Straße angepasst werden müssen, sowie der Garten nach den eigenen Wünschen gestaltet. Alle sonstigen Arbeiten am Haus sind abgeschlossen.