Familientraum! Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung & großem Garten in Winsen (Aller)

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060792

Als ideale Wahl für Kapitalanleger, Eigennutzer und als Mehrgenerationen-Objekt präsentiert sich dieses wunderschöne Angebot beschaulich in Winsen (Aller).

Insgesamt 8 Zimmer auf 2 Etagen fasst die ca. 172,73 m² große Wohnfläche. Zum Grundriss der Immobilie gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Vervollständigt wird das Platzangebot von einer separaten Einliegerwohnung. Die Immobilie ist u.a. ausgestattet mit 2 Einbauküchen und einem neuwertigen Natursandsteinofen. Mit der zusätzlich nutzbaren Wohneinheit ist das Einfamilienhaus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet.

Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt das ca. 1.057 m² große Grundstück ein. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten inkl. Terrasse: Mit seiner außerordentlich großen Fläche ist das Grundstück ein Paradies für Naturfreunde. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Ergänzend zum Objekt selbst steht auch ein Nebengebäude in Form eines Schuppens für zusätzlichen Stauraum bereit. Abgerundet wird das attraktive Angebot von 3 Garagen und einem Freistellplatz.

# Ausstattung
+ In Winsen (Aller), beschaulich gelegen, eignet sich dank der ELW optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung
+ Der Garten auf ca. 1.057 m² großzügigem Grundstück lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse rundet das Angebot ab
+ 2 Einbauküchen, Natursandsteinofen
+ Nebengebäude (Schuppen), Keller, 3 Garagen, 1 Freistellplatz
+ Wärmeerzeuger aus 2022 mit erweiterbaren Anschlussmöglichkeiten auf Bio-Brennstoffe

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.545,76 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 172,73 m²
Grundstücksfläche: ca. 1057 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah, sodass Sie eine ruhige & grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Kindergärten und einige Schulen ergänzen das Bildungs- und Betreuungsangebot
Nahversorgung: Supermarkt in 9 km Entfernung und eine Apotheke in 6 km Entfernung
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Autobahn

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 286.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9b42286da9