Familientraum im Grünen mit viel Platz zum Verwirklichen!

# Objektbeschreibung
Dieser Familientraum besticht durch sein einladendes Ambiente, die idyllische Lage inmitten der Natur mit einem herrlichen Blick ins Grüne sowie großzügiger Wohnfläche. Highlight ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großem Kamin, hohen Decken sowie direktem Zugang zur Terrasse und dem Balkon. Von hier aus können Sie die Zeit im Freien mit einer unersättlich schönen Weitsicht über die Wiesen genießen. Entspannung und Erholung sind hierbei garantiert. Vom Wohnzimmer aus gelangen sie direkt zur Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche, einem WC sowie zu einem weiteren Zimmer, das zur individuellen Nutzung als Büro oder Kinderzimmer bereitsteht. Im Erdgeschoss befinden sich eine weitere Küche, ein Wohn-/Schlafzimmer und ein Duschbad. Alle Badezimmer und das WC verfügen über Tageslicht. Der Hauswirtschaftsraum neben dem Eingangsbereich eignet sich hervorragend zur Unterbringung der Einkäufe und bietet wertvollen Stauraum. Die Garage ist direkt mit dem Haus verbunden und ermöglicht einen trockenen Zugang an Regentagen. Ein großzügiger Abstellraum im hinteren Bereich der Garage bietet zusätzlichen Platz. Auch der Heizraum befindet sich auf dieser Ebene.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

- Heizung: Öl-Zentralheizung (Viessmann Vitola-biferral FA-22, Bj. 1993)
- zentrale Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung in Wohn-/Esszimmer
- offene Kamine im Innen- und Außenbereich vorhanden
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich, Laminat
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
- Esszimmerterrasse in südwestlicher Ausrichtung
- Terrasse Einliegerwohnung in nordwestlicher Ausrichtung
- Wohnzimmerbalkon in nordwestlicher Ausrichtung
- Treppen: Betontreppe / Steinbelag
- Einbauküche in Einliegerwohnung im Kaufpreis enthalten
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Tageslichtbad mit Dusche in Einliegerwohnung
- TV-Empfang über Sat
- Garage: integrierte Garage mit elektrischem Torantrieb
- Keller vorhanden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 523 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus in 76327 Pfinztal Wöschbach befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Umgebung zeichnet sich durch die Nähe zur Natur aus. Ein Bus bringt Sie mindestens alle 30 Minuten werktags tagsüber in den Nachbarort Berghausen, welcher über einen Anschluss an die Stadtbahnlinie S5 verfügt. Diese Linie fährt direkt in die Karlsruher Innenstadt oder nach Pforzheim. In Berghausen erwartet Sie ebenfalls ein gutes Angebot an Supermärkten, einem Drogeriemarkt, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. In Wöschbach selbst gibt es einige Restaurants, einen Allgemeinmediziner, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie Freizeiteinrichtungen, die fußläufig erreichbar sind.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie 1978 gebaut worden ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 228,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 28.02.2024
Gültig bis: 2034-02-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024-sr-0092