Fast fertig sanierte DHH

# Objektbeschreibung
Heute darf ich Ihnen ein fast fertig sanierten Objekt zum Kauf anbieten. Die Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1896 erbaut und 2013 bis 2023 von Grund auf saniert. Es verbleibt nur noch die Dämmung und Verkleidung der Fassade.Das Objekt, ist wie folgt aufgebaut.
Durch den Haupteingang gelangen Sie in einen kleinen Windfang mit Treppenzugang zum Dachgeschoss. Durch eine Tür gelangen Sie in einen länglich Flur. Durch einen Bogen gelangen Sie zur rechten Seite auf den großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich. Dieser ist mit einer Küchenzeile, sowie einem fest verbauten Tresen ausgestattet. Weiter geradeaus in dem Flur kommen Sie in den Badbereich, der mit einer Dusche, Toilette mit Bidet sowie einem Kämmerchen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Das gesamte Erdgeschoss wird mit einer Fußbodenheizung erwärmt.
Das Dachgeschoss, was mit Heizkörpern ausgestattet ist, verfügt über ein großes Schlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer, ein Duschbad sowie ein mögliches Büro oder Lesezimmer.
Über eine Dachluke gelangen Sie auf den Dachboden, wo Sie die nicht tagtäglich genutzten Gegenstände unterbringen können. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen kleinen Kellerraum, wo sich die neue Gastherme (2023) befindet. Es wurden die Kabel, Wasser- Abwasser- sowie die Heizungsleitungen erneuert, neue Böden, Fenster und Türen wurden ebenfalls verbaut.
Bleibt letztendlich nur noch die Dämmung und Verkleidung der Fassade.
Ist Ihr Interesse geweckt?
Melden Sie sich gerne für eine persönliche Besichtigung.
E. Alberg, Ihr Makler vor Ort.

# Ausstattung
Erdgeschoss :61,1 m²

-Flur 5,06 m²
-Flur 7,48 m²
-Waschraum und Badezimmer 7,48 m²
-Wohn-essbereich 33,6 m²

Obergeschoss: 47,58 m²

-Schlafzimmer 21,00 m²
-Kinderzimmer 10,85 m²
-Badezimmer 4,80 m²
-Flur 10,93 m²

Keller: 7,48 m²
Dachboden: ca.20m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: Ab Sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 321 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bremen-Hemelingen in einer zentralen Straße. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten innerhalb weniger Minuten erreichbar. Besonders die Nähe zu Bremens größten Arbeitgebern spricht für die Lage dieser Immobilie

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
Irrtum vorbehalten!
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu!
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 172.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-01-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EA-23