Feine Maisonette Wohnung inkl. Mobiliar in Norden n. Norddeich

# Objektbeschreibung
Diese hochwertige Maisonette-Wohnung aus erster Hand befindet sich in einem exklusiven Quartier mit nur 6 Wohneinheiten am schönen Stadtrand von Norden-n. Norddeich. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2013 in Massivbauweise übergeben. Mit der Wohnung kaufen Sie ein Stück Lebensqualität in hervorragender Lage; harmonisch eingebettet, strandnah und dennoch sehr ruhig gelegen.

Das Gebäude erfüllt höchste Ansprüche an maritimes Wohnen und auch die Sicherheit kommt nicht zu kurz. So verfügen alle Fenster über Isolierverglasung und Außenrollläden. Eine eigene Brennwert-Heizung sorgt für weiteren Komfort.

Es erwartet Sie eine perfekte Raumaufteilung: Diele, schönes Wohn/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, HWR mit Heizung, exklusives Tageslicht-Badezimmer mit flacher Dusche und beheizbarem Handtuchhalter, Aufgang zum ausgebauten Abstellraum im Spitzboden. Der Spitzboden ist ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche. Ein PKW-Stellplatz sowie ein privater Außen-Abstellraum für Fahrräder runden dieses Immobilienangebot ab.

# Ausstattung
Eine wunderschöne Immobilie zur Wohnnutzung auf insgesamt ca. 54,0 m² Grundfläche. Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 75,- €.

-Massiv-Bauweise
-zweischaliges KS-Mauerwerk
-KS-ISO-Fenster in Weiß
-2-fache Isolierverglasung + Rollläden
-eigene Brennwert-Heizung
-Internet/WLAN
-Allergiker gerechte Bodenbeläge
-schickes Tageslicht-Badezimmer
-beheizbarer Handtuchhalter
-moderne Einbauküche
-Mobiliar ist optional
-Waschmaschine und Trockner
-sonniger Balkon
-eigener PKW-Stellplatz
-Außen Abstellraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.

# Lagebeschreibung
Die ruhige Lage gehört zu den absolut bevorzugten Wohngegenden am nord/westlichen Stadtrand von Norden n. Norddeich - nur wenige Minuten mit dem Rad zum Einkaufen und Strand.

Die perfekte Kombination aus feinem Sandstrand, Wellenbad, Hafen, Fußgängerzone und einem gemütlichen Stadtleben können nicht viele Küstenorte in Niedersachsen bieten. UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer.

Hier die wichtigen Kaufkriterien Ihrer Wohnung:

• ruhige Lage
• inklusive Außen-Abstellraum

# Sonstiges
Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Nutzfläche der Immobilie. Der Spitzboden ist Nutzfläche. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2023-11-22
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EN716