Fenster, Haustür und Dach sind erneuert...mit Sauna und Carport!

# Objektbeschreibung

Keine Käuferprovision!

Alle Fenster neu - 3-fach verglast - Haustür neu! Fernwärme liegt vor der Tür...

Mittelreihenhaus mit 142,7 m² Grundstück - 4 Zimmer - Vollkeller. Im 1.OG gibt es keine Dachschrägen!

Ruhig gelegen in einer reinen Anliegerstrasse - angenehme Nachbarschaft - ideal für die Familie!

Schulen, Kindergärten, Geschäften, Ärzten, Bus und Bahn...alles zu Fuß erreichbar

Wohn-Nutzfläche von ca. 127 m² - reine Wohnfläche 89,74 m² plus Keller

Ausgebautes Dachstudio - Vollkeller mit Aussenausgang zum Garten

Der Kellerausgang ist auf der Terrasse mit einer Holzklappe überbaut - er wird selten genutzt. Kann wieder hergestellt werden, indem man die Holzterrasse in diesem Bereich abbaut und ein Geländer errichtet.

Carportstellplatz direkt gegenüber der Häuserzeile - Garten komplett eingezäunt mit Gartentor- vorne und hinten.

Energieausweis: B, 117,0 Kwh/(qm-a), D, Gas, Bj. 68, Die Gasheizung ist über 20 Jahre alt -Fernwärme liegt in der Strasse und die Eigentümerin hat einen Fernwärmeanschluss beantragt. Dieser wird im Herbst 2024 erfolgen. Die Kosten für diesen Anschluss und die Übergabestation sind vom Käufer zu tragen.

# Ausstattung

Massiv gebautes Haus -gepflegt - saniert.

Alle Fenster im EG und OG wurden 2015 erneuert - 3-fach verglast. Aussenrollläden, teilweise elektrisch. Elektrische Markise. Die sichere Haustür aus Aluminium wurde ebenfalls in 2015 eingebaut.

Die Fenster im DG wurden 2021 erneuert und verfügen über Thermo-Rolläden von aussen - Verdunklung- und Abblendjalousien von innen.

Das Dach wurde vor einigen Jahren neu eingedeckt - zusammen mit dem Nachbarhaus.

Einige Wände des Hauses wurden mit spezieller Farbe zur Elektrosmog-Abschirmung gestrichen.

Im Keller des Hauses befindet sich eine neu eingebaute Sauna ( nicht benutzt bisher - fehlt noch Schluss-Anschluss des Elektrikers). Die Elektrokasten 2020 wurde erneuert und es wurde Starkstrom für die Sauna gelegt.

Telekommunikation über Wilhelm Tel.

Anfragen bitte nur per Mail - mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift.

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Verfügbar ab: November 2024 Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung

Das Reihenhaus befindet sich im Norderstedter Stadtteil Harksheide in einer ruhigen Seitenstrasse - Nähe Steindamm. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße 432 oder der Autobahn A 7, ist man hier optimal angebunden. Das Zentrum von Hamburg ist mit dem Auto oder der U-Bahn in 35 Minuten zu erreichen.

Zu Ausflügen ins Grüne laden die umliegenden Felder und Parks ein. Der Stadtpark mit vielen Freizeitmöglichkeiten ist ganz in der Nähe. Zur aktiven Freizeitgestaltung bietet sich auch das beliebte Schwimmband ARRIBA Erlebnisbad & Saunadorf an.

Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hier sehr gut abgedeckt. In der Nähe befinden sich diverse Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen; Restaurants , Eisdiele sowie weitere verschiedene Geschäfte und Dienstleister.

Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel - alles sehr gut erreichbar zu Fuß und per Rad.

Der ideale Standort für Familien!

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 117 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-12-04

Anbieter-Objekt-ID: KR608