Ferienbungalow in Flessenow bei Schwerin

Der Bungalow liegt in einer Ferienhaus-Siedlung am Ortsrand von Flessenow, unmittelbar am Schweriner Außensee. Das Seeufer ist ca. 150 m entfernt, es gibt in dem Bereich mehrere Badestellen und einen Campingplatz. Die Landeshauptstadt Schwerin ist ca. 15 km entfernt, die Ostseeküste (Wismar) ca. 25 km. Über die nahe gelegene A14 hat man schnelle Anbindungen an die Ostsee-Autobahn A20 sowie die A24 in Richtung Hamburg und Berlin.
Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Wochenend-Bungalow aus den 70er Jahren, der zu einem komfortablen Ferienhaus umgebaut und erweitert wurde. Alle “alten“ Wände (z.T. Leichtbau) wurden bis auf die Fundamente abgetragen und massiv neu aufgebaut. Die Grundfläche (überbaute Fläche) beträgt ca. 55 m² (2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum).
Der bauliche Zustand ist sehr gut, es gibt im Wohnbereich keine Feuchtigkeit oder bauliche Mängel. Haus und Grundstück sind in einem gepflegten Zustand.
Ab 2008 fand eine Grundsanierung statt. So wurden die Fenster, Eingangstür und Dacheindeckung erneuert, ebenso die elektrischen und sanitären Anlagen. Die Außenwände wurden zusätzlich gedämmt. Die Beheizung erfolgt mit einem Kaminofen und elektrischen Heizgeräten. 2023 wurde der gesamte Innenbereich neu renoviert und möbliert, die Fußböden in beiden Wohnräumen wurden mit Laminat ausgelegt. Alle auf den Fotos zu sehenden Möbel (auch Terrassen-Möbel) können ohne zusätzliche Kosten übernommen werden. Ebenso ist natürlich die Einbauküche im Kaufpreis enthalten.
Das Grundstück ist 334 m² groß. Hierzu gibt es einen Erbau-Pachtvertrag mit der Gemeinde, im Jahr 1996 für 99 Jahre notariell festgeschrieben. Die Abwasser-Entsorgung erfolgt über das öffentliche Netz. Der Weg bis an das Grundstück heran ist Gemeindeeigentum und somit öffentlich. Zum Kaufobjekt gehört ein massiv gebauter Schuppen für Feuerholz und zum Unterstellen von Fahrrädern und Gartengeräten.
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Übergabe, Maklercourtage, sonstiges:

Das Ferienhaus kann unmittelbar nach Kaufpreiszahlung übergeben werden (mit komplettem Inventar) und wäre sofort nutzbar. Der Käufer trägt eine anteilige Maklercourtage in Höhe von 3,5 % (incl. Mwst.), zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht gegeben werden. Bitte überprüfen Sie alle für Sie relevanten Gegebenheiten vor Ort selbst, im Rahmen einer oder mehrerer Besichtigungen und gerne unter Hinzuziehung von Fachleuten.