Ferienhaus Zum Seedeich mit top gepflegtem Interieur

# Objektbeschreibung
Einladend anzusehen ist das in der Ferienhaussiedlung in bevorzugter Lage mit direktem Deichblick befindliche Objekt, das 1983 in typisch skandinavischem Stil in Holzrahmenbauweise errichtet wurde, mit seiner Fassade aus nordischer Fichte, dem in 2023 vorgenommenen Komplettanstrich in roter Wetterschutzfarbe sowie dem mit Dachpfannen gedeckten Dach mit 16° Neigung. 2004 erfolgte die Erweiterung von Küche und Duschbad auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 58 qm. Nach aufwendigen Erneuerungen und Renovierungen in Küche, Bad und Flur (2020) sowie im Wohnraum und in den Schlafzimmern (2021) präsentiert sich das Haus in sehr gutem Zustand. Insbesondere durch den Austausch der Fußbodenheizungen in Küche und Bad sowie die neue Belegung sämtlicher Fußböden mit Fliesen und Designplanken wird die insgesamt hochwertige und äußerst gepflegte Ausstattung dem Anspruch auf Komfort gerecht.

Für einen Wohlfühltag im Sommer bietet sich der sonnige Garten in herrlicher Süd-/Westausrichtung an und zeichnet sich durch den unverbauten Blick auf den nahen Seedeich und in die weite Landschaft aus – eine Oase zum Entspannen. An kühlen Tagen trägt der Kaminofen (Bio-Ethanol) im Wohnzimmer zur Gemütlichkeit bei, im Winter erwärmen strombetriebene Heizkörper die Räume.

In einem an das Ferienhaus angebauten Abstellraum sowie einem geräumigen separaten Geräteschuppen mit Kunststoffschränken und Regalbrettern werden Gartenmöbeln, Haus- und Gartengeräte, Sonnenschirme und Auflagen verwahrt. Für das Einstellen von Fahrrädern ist darin Platz vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich ein Pkw-Stellplatz. Glasfaseranschluss und Sat-TV sind vorhanden.

Die Immobilie wird überwiegend von den Eigentümern für die eigenen Urlaube genutzt, das Grundstück von einem Gärtner betreut. Für eine künftige Ferienvermietung ist mithin eine gute Buchungslage zu erwarten. Da sich das Objekt in einem reinen Ferienhausgebiet befindet, ist eine Nutzung zum Dauerwohnen nicht zulässig.

# Ausstattung
_Feriendomizil für den gehobenen Anspruch
_äußerst gepflegte Ausstattung mit nordischem Flair
_insgesamt geschmackvoll gestaltetes Ambiente
_helle Wandanstriche setzen harmonische Kontraste zum Kiefernholz
_großzügiger, vom Tageslicht durchfluteter Wohnbereich
_Glasfront zur nach Westen überdachten Terrasse
_Fenster und Terrassentür aus Kunststoff mit Wärmeschutzglas
_geräumige (geflieste) Küche mit Essplatz
_komplett ausgestattete Küchenzeile im Landhausstil
_Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und Waschmaschine
_Kaminofen (Bio-Ethanol) im Wohnzimmer
_modernes Bad mit Echtglas-Dusche und Handtuchheizkörper
_Bad und Flur mit stilgerechten Bodenfliesen im Holzdekor
_zwei gemütliche Schlafzimmer mit elektrischen Wandheizungen
_Fenster (außer Küche und Bad) mit Rollläden
_Designplanken in Wohn- und Schlafräumen
_Fußbodenheizungen in Küche und Bad
_im Kaufpreis enthalten ist die gesamte gehobene Möblierung inklusive „pütt un pann“

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.307,96 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 430 m²

# Lagebeschreibung
Ebbe und Flut und das Farbenspiel der Natur mit herrlichen Sonnenuntergängen über dem Wattenmeer lassen sich bei einem Spaziergang auf dem nahe gelegenen Seedeich in Simonsberg/Lundenbergsand auf der Halbinsel Eiderstedt inmitten des nordfriesischen Weltnaturerbes beobachten. Wer hier die Ferien verbringt, macht dies bewusst im Einklang mit der Natur, genießt die Ruhe in kristallklarer Nordseeluft und die Aktivitäten am Meer.
Fußläufig sind die Badestelle mit tideabhängigem Grünstrand sowie ein Kinderspielplatz zu erreichen.

Als Wohngemeinde mit ca. 800 Einwohnern und landwirtschaftlicher Prägung profitiert das 1,5 km entfernt gelegene Simonsberg von der günstigen Lage an der Nordsee und zu Husum. Charakteristisch für das Ortsbild sind die vielen reetgedeckten Bauernhäuser, die sich wie Perlen entlang des Binnendeiches darbieten.

Zu den Highlights der nahen Umgebung zählen u.a. das Eidersperrwerk, das Naturschutzgebiet Katinger Watt, der Leuchtturm Westerhever Sand, das reizvolle Holländerstädtchen Friedrichstadt, der geschichtsträchtige Ort Tönning an der Eider mit dem Multimar-Wattforum und der historische Rote Haubarg. Nach St. Peter-Ording mit seinem kilometerlangen Sandstrand sind es ca. 35 Kilometer.

Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Witzwort. Etwa acht Kilometer von Simonsberg liegt die Kreisstadt Husum. Die malerische Theodor-Storm-Stadt mit bezauberndem maritimem Flair, einer Fülle an kulturellen Leckerbissen und dem schönen Badestrand Dockkoog verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur inklusive Anbindung an das Schienennetz (Hamburg – Westerland/Sylt) und die Bundesstraße 5.

# Sonstiges
Das Objekt liegt in einem reinen Ferienhausgebiet, eine Nutzung zum Dauerwohnen ist nicht zulässig.

Ferien- und Wochenendhäuser, die jährlich insgesamt weniger als vier Monate genutzt werden, sind von dem Wärmegesetz ausgenommen (EnEV § 4 Geltungsbereich der Nutzungspflicht)

# Energie
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: DC-HUS1520