Ferienwohnanlage mit 3 Häusern an der Nordsee Großfamilien Gruppen mit nachweisb. Wirtschaftlichkeit

# Objektbeschreibung
In der exklusiven 5-Sterne-Jugendstil-Ferienvilla entstand die Idee des Ferienangebotes für große Gruppen, sprich Familienfeiern oder Familienurlaub, Vereine oder Sportgruppen.
Ideal sind die Häuser für befreundete Paare/Familien oder auch für die Großfamilie.

So entstanden durch rege Nachfrage in unmittelbarer Nachbarschaft zueinander drei Häuser, verbunden über eine Privatstraße, mit jeweils 14 – 20 Plätzen für Erwachsene.
Somit können maximal 48 Erwachsene oder Jugendliche mit zusätzlichen Kleinkindplätzen ihren Urlaub verbringen.

Neben den großen Grundstücken, der ansprechenden Terrassen mit angrenzender Spielwiese und Schaukelgeräten gibt das Angebot der Häuser einen großen Wohn-& Koch- Essbereich, große Bäder mit Wanne und Duschen sowie in jedem Haus eine große Sauna die Erfüllung vieler Wünsche her.

Jedes Haus hat seine Stellplätze und auch an Fahrrädern oder Bollerwagen sowie deren Unterbringung wurde gedacht.
Haus Nordsee ist durch seinen Zuschnitt auch für Rollstuhlfahrer geeignet

# Ausstattung
Grundstücksgröße 3380 m² mit Privatstrasse und ausreichend Stellplätzen
Jugendstil Villa Baujahr 1912 Umbau 2001 240 m²
20 Erwachsene zusätzlich Kleinkinder
Erdgeschoss:
Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
Wohndiele
3 Schlafzimmer
Bad mit Runddusche, Badewanne, 2 separaten Waschbe-cken, WC und Bidet
Sauna (in die 2,20m x 2,20m große Kabine können passen bis zu 6 Personen), extra große Dusche und WC
kleiner Raum mit Waschmaschine und Trockner
Obergeschoss:
4 Schlafzimmer
2 Bäder (jedes Bad hat Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne)
Einbauküche mit offenem Essbereich Wohnbereich
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: E 139,9 kWh (m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas LL
Baujahr: 1912 und 2001
Warmwasser enthalten ja

Haus Nordsee, Lüttje Hörn 1 Baujahr 2007 140 m²
14 Erwachsene zusätzlich Kleinkinder / Rollstuhlgerecht
Erdgeschoss:
großer Wohn-Essbereich
Glaserker zur möblierten Terrasse
Schlafzimmer mit Doppelbett und separatem Einzelbett
Sauna, befahrbare Dusche, Waschbecken, WC
1 Schlafzimmer mit Doppelbett + Einzelbett
Obergeschoss:
4 Schlafzimmer
2 Bäder
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: B 75 kWh (m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas LL + Solar
Baujahr: 2010
Warmwasser enthalten ja

Haus Lüttje Hörn, Lüttje Hörn 3 Baujahr 2010 160 m²
14 Erwachsene zusätzlich Kleinkinder
Erdgeschoss:
großer Wohn – Essbereich
1Schlafzimmer
Duschbad mit WC
Gäste -Toilette
Sauna mit zusätzlicher Dusche
Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss:
4 Schlafzimmer
Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf C 91,3 kWh (m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas LL
Baujahr: 2007
Warmwasser enthalten ja

# Weitere Angaben
Zimmer: 14
Verfügbar ab: 20.05.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 7,14 % incl. 19 % MwSt.

Gesamtfläche: ca. 540 m²
Nutzfläche: ca. 185,10 m²

# Lagebeschreibung
Die in Rede stehenden Ferienhäuser befinden sich in Westerbur, einem kleinen Teilort des Nordseebades Dornumersiel auf einem 3380 m²großem Grundstück.

Ruhig und idyllisch ist es in dem kleinen ostfriesischen Dorf mit ca. 300 Einwohnern.
Die Häuser liegen etwa 500m vom Deich und der Störtebeckerstraße zurück, fast mittig zwischen Dornumersiel (ca. 2 km entfernt) und Bensersiel (ca. 5km entfernt).
In beiden Sielorten gibt es feinsandige Strände und jeweils einen kleinen Hafen.
In Bensersiel ist der Fähranleger für die Insel Langeoog, die diesem Küstenabschnitt vorgelagert ist.

# Sonstiges
Energieangaben aller drei Häuser finden Sie unter Ausstattung Beschreibung
Für weitere Informationen steht Ihnen Alfred Eilers gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter immobilienmax-ostfriesland.de.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immo/Makler Alfred Eilers, Alter Dieker 3, 26524 Hage, Fax: 04931-9568326, infoimmomakler-nordwest.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Immo/Makler Alfred Eilers
Alter Dieker 3
26524 Hage Ostfriesland
Fax: 04931 9568326
infoimmomakler-nordwest.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
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(*) Unzutreffendes bitte streichen.
Ort, den

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Unterschrift(en)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 139.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2026-12-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912

Anbieter-Objekt-ID: 198