Ferienwohnung Cuxhaven Sahlenburg 300 m vom Strand

300 m vom Meer und direkt am Wald in Cuxhaven Sahlenburg im beliebten Haus Frauenpreiß befindet sich diese Eigentumswohnung.

Sie eignet sich zur Eigennutzung und/oder als Kapitalanlage. Ich habe diese als ausschließliches Renditeobjekt betrieben und die Wohnung ist sehr gut auf dem Markt eingeführt, mit vielen Stammgästen.

Die Wohnung wurde 2014 vollständig und laufend renoviert. Im November wurden 4 neue Fenster und 1 Rollladen angebaut.

Das Haupthaus (2 verbundene Gebäudetrakte) verfügt über ein Schwimmbad, Sauna und Dampfbad und eine große Gemeinschaftsdachterrasse. Vor dem Haus befindet sich für alle Eigentümer ein großer Parkplatz. Ein Fahrradkellerstellplatz ist angemietet.

Das Dach inklusive der Dachterrasse des Haupthauses wurde 2023 vollständig erneuert.

Die Wohnung wird mit vollständigem Mobiliar oder auf Wunsch leer übergeben.

Der Verkauf ist für Januar 2025 vorgesehen.

Objektbeschreibung
Die Ferienanlage "Am Wernerwald – Haus Frauenpreis" bietet eine exklusive Auswahl an Erholungsmöglichkeiten. Im Herzen der Anlage befindet sich ein großzügiges Schwimmbad, umgeben von Liegen, ideal für entspannende Stunden. Zusätzlich bietet das Haus eine Sauna und ein Dampfbad, perfekt für Wellness-Liebhaber. Der Ruheraum und der charmante Außenhof bieten weitere Rückzugsorte für Entspannung. Eine beeindruckende Dachterrasse mit Strandkörben, mit Blick nach Neuwerk. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Waschmaschine und ein Trockner im Untergeschoss.

Ausstattung
Lage: 1 . Etage ohne Aufzug
1 Flur- 1 Bad Dusche/WC - 1 Wohnschlafraum, Küche mit EBK m. Geschirrspüler, Mikrowellen-Backofenkombi, 2er Induktionsfeld.
Wohnraum mit 1,80 m x 2 m Doppelbett, Kleiderschrank, ausz. Esstisch, Couch, TV.
Fahrradraum ( gesonderte Anmietung )

Lagebeschreibung
Das Apartmenthaus "Frauenpreiss" in Cuxhaven-Sahlenburg zeichnet sich durch seine besonders ansprechende Lage aus, nur ca. 300 Meter vom feinsandigen Nordseestrand und dem beeindruckenden Wattenmeer entfernt. Es liegt direkt am Rand des ausgedehnten Wernerwaldes und der malerischen Küstenheide, was es zum idealen Ausgangspunkt für vielfältige und unvergessliche Urlaubstage an der Nordseeküste macht. Diese vorteilhafte Lage, umgeben von natürlicher Schönheit, macht das "Frauenpreiss" zu einem perfekten Ort für all jene, die die einzigartige Atmosphäre der Nordsee genießen möchten.

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.12.2018
Gültig bis: 19.12.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Wesentliche Energieträger: Gas

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