Ferienwohnung - Maisonette Wohnung mit Wasserblick aus jedem Fenster

# Objektbeschreibung
Wasser, Wasser, Wasser...

Mehr Wasserlage geht nicht !!!

Umgeben vom Breetzer Bodden befindet sich Ihre neue Traumwohnung in einem Haus, welches allein auf einem Landvorsprung erbaut wurde. Dieser Landvorsprung wurde für den Hafenbau extra neu gestaltet und befestigt.
Erst im Jahre 2012 wurde dieser Yachthafen, und somit auch das exklusive Gebäude, errichtet.

In diesem Haus befindet sich Ihre neue Maisonette Wohnung für die Ferienvermietung auf der wasserzugewandten Seite.
Hier erblicken Sie durch jedes Fenster das blaue Lebenselixier.

Sind Sie durch den Haupteingang im ersten Obergeschoss angekommen, betreten Sie durch die Wohnungstür den Eingangsbereich der ca. 71 m² großen Wohnung.
Einige Schritte weiter entdecken Sie den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche.
Durch die gut positionierten Fenster auf drei Seiten dieser Räumlichkeit, ist das Wohnzimmer lichtdurchflutet und somit sehr freundlich gestaltet.
Die bodengleichen Balkonfenster erwecken den Eindruck, als könnten Sie von der Couch aus, Ihre Füße direkt ins Wasser des Breetzer Boddens halten.

Der Balkon bietet genügend Platz für Sie und Ihre Gäste, um morgens in aller Ruhe zu frühstücken. Dabei kommen Sie nicht mehr aus dem Staunen heraus wie der Sonnenaufgang die Wasseroberfläche glitzern lässt.
Auch nachmittags können Sie "Klärchen" genießen, bis Sie abends ihren Untergang am Horizont bestaunen.
Hierbei lässt die Sonne den Himmel oft in kräftigen Rottönen erstrahlen.
Dieses Naturschauspiel ist über den Weiten des Boddens natürlich umso beeindruckender zu beobachten.

Dieses Phänomen wird garantiert auch Ihre Urlaubsgäste begeistern.

Lassen Sie sich von der Sonne Wecken.

Neben dem Wohnbereich befindet sich ein Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Fenster in östlicher Ausrichtung.
Des Weiteren genießen Sie auf dieser Etage die Vorteile eines zweiten Badezimmers in Form eines Gästebades mit Waschtisch und WC.

Das Hauptbad befindet sich in der oberen Etage welche über eine schicke Holztreppe im Flur zu erreichen ist.
Dieses Badezimmer ist mit Waschbecken, WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet zusätzlich den Luxus einer integrierten Sauna.

Neben dem Badezimmer entdecken Sie ein weiteres Schlafzimmer mit Doppelbett.
Durch die Fenster auf der Giebelseite können Sie die Sonne ebenso gut, wie vom Balkon, am Horizont verschwinden sehen, bevor Sie sich hier zur Ruhe legen und den schönen Tag Revue passieren lassen.

Erleben Sie und Ihre Gäste im Umfeld dieser schönen Wohnung täglich schöne Ereignisse.
Sie können hier Boot fahren, baden, angeln, wandern, reiten oder einfach am Wasser ein gutes Buch lesen.
Auch einen schönen Wein auf dem Balkon werden Ihre Gäste zu schätzen wissen.

Alles in allem begeistert diese Ferienwohnung durch die einzigartige Lage, die helle Gestaltung der Räume, der Extravaganz mit Sauna und der wunderschönen Natur im Umfeld.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Goldberg Immobilien Gruppe Nord GmbH fällig wird.

Grundstücksfläche: ca. 1605 m²
Nutzfläche: ca. 3,45 m²

# Lagebeschreibung
Vieregge ist ein kleiner beschaulicher Ort am Breetzer Bodden.
Zusammen mit einem kleinen Yachthafen, in dem auch Hausboote liegen, und mehreren Ferienhäusern bildet dieses Dorf ein ruhiges Urlaubsparadies im Nord-Westen der Insel Rügen.
Von hieraus führen Wanderwege durch die schöne Natur.
Nur 1,7 km entfernt befindet sich ein Aussichtsturm in einem Wald, der Sie weit über die Baumwipfel, über Felder und Gewässer blicken lässt.

In weiterer Entfernung werden Ihren Gästen alle weiteren Ausflugsziele geboten, die die schöne Insel Rügen birgt.
Im Umfeld der Nachbardörfer finden sich weitere Tourismusziele wie Erlebnisbauernhöfe, Surfschulen, ein Freizeitpark, Strände, sowie Fährverbindungen zur ebenfalls berühmten Insel Hiddensee.
Auch Ärzte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind hier ansässig.Entfernungen:
Flughafen 75,6 km
Fernbahnhof 23,7 km
Bus 21,8 km

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Emailadresse und Telefonnummer) beantwortet werden.

Grunderwerbssteuer, Notar und Kosten sind allein vom Käufer zu tragen.

**HINWEIS ZUR PROVISIONSPFLICHT**
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Goldberg Immobilien Gruppe Nord GmbH fällig wird.

Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Goldberg Immobilien Gruppe Nord GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

**HAFTUNGSAUSSCHLUSS**
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MG-23001-ETW-K