Ferienwohnung - TOP Zustand - kernsaniert - Mallorca / Alcudia

Schweren Herzens trennen wir uns von unserer Ferienwohnung/Studio (40m²) in Alcudia auf Mallorca, da uns diese mit 2 Kindern leider etwas zu klein geworden ist :-(

Wir geben die Wohnung nur in gute Hände ab, da wir eigentlich nicht geplant haben, diese zu verkaufen.

Bei den stetig steigenden Preisen für Immobilien und Urlaubsunterkünften auf Mallorca, ist die Wohnung sicherlich eine tolle Investition, mit welcher man nichts falsch machen kann.

Die Wohnung ist kernsaniert und TOP-gepflegt (siehe Fotos) und hat einen atemberaubenden Meerblick auf die Bucht von Alcudia und ist in der obersten Etage.

Die Wohnung ist in 2018 sehr umfangreich von uns kernsaniert worden.

Ein TOP-Zustand, der mit Meerblick (!!!) in diesem Preissegment kaum auf der Insel zu finden ist.

Folgende Sachen wurden modernisiert:

1. Doppelverglaste Panorama-Fenster (von links und rechts aufschiebbar)
2. Einheitliche Bodenbeläge (Fliesen) in Wohnung, Balkon und Badezimmer
3. Küche mit allen wichtigen Geräten (siehe Fotos)
4. Massive, einbruchssichere Wohnungs-Eingangstür
5. Möbel in 2019 erneuert
6. Herausfahrbare Markise auf dem Balkon
7. Neue Elektro-Verkabelungen und weitere, kleinere Modernisierungen

8. Neue Midea-Klimaanlage Xtreme Save Pro 2,6 kW (aus Juli 2023 – siehe Fotos) mit Kühl- und Wärmefunktion

Die Wohnung wird vollmöbliert (inkl. Waschmaschine und Küchengeräte) verkauft.

Es muss also nichts mehr gemacht werden und der Urlaub kann sofort beginnen.

Zu der Anlage gehört ein privater Poolbereich, ein Tennisplatz und ein privater Gemeinschaftsparkplatz.

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Zu den Gemeinschaftskosten und Fixkosten:

Die Gemeinschaftskosten (Hausgeld) der Anlage betragen 353,09€ pro Quartal inkl. Wasser – die Wassernutzung ist also vollständig inklusive.

Als Nicht-Resident (Deutscher) zahlt man 64,87€ pauschale Einkommenssteuer (IRNR) pro Jahr. Die Grundsteuer (IBI) der Gemeinde Alcudia für die Wohnung beträgt zurzeit 166,27€ pro Jahr.

Es handelt sich um einen Festpreis.

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Nachtrag 1:
Für alle, die bereits gefragt haben: die Wohnung befindet sich natürlich in der gepflegten Wohnanlage "Siesta 3" und nicht in den Häusern Siesta 1 (Hotel- und Privatbetrieb!) und Siesta 2, in welchen oft die "günstigeren" Apartments zu finden sind.

Als Orientierung:

1. Siesta 1 = hybrid (Hotelbetrieb und private Ferienwohnungen)
2. Siesta 2 = privat
3. Siesta 3 = privat und sehr gepflegt mit vielen Kernsanierungen wie Lobby, Bibliothek, Toiletten, neue Aufzüge, neue Pool-Toiletten, etc.

Für uns waren die sehr gepflegte Siesta 3 Wohnanlage und der Meerblick damals die entscheidenden Kaufkriterien.

In Siesta 3 wurden beispielsweise die Aufzüge (Schindler) und die ganzen Innenbereiche/Lobby/etc. modernisiert (siehe Fotos).

Wir hoffen, dass für die Kenner die Siesta-Fragen beantwortet sind :-)

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Nachtrag 2 (wichtig):
Die Wohnung hat keine touristische Ferienvermietlizenz (ETV) für Kurzzeit-/Urlaubsvermietung. Eine normale Vermietung ist selbstverständlich erlaubt.