Fertigungs- und Produktionsgebäude mit großzügigem Bürotrakt und solider, gepflegter Ausstattung!
VB
- Art Kaufen
- Fläche 5.000 m²
- Objektart Lager, Hallen & Produktion
- Baujahr 1969
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Kauf bieten wir Ihnen eine ausgesprochen solide Gewerbeimmobilie mit überzeugendem Raumprogramm, großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzeroptionen an.
Im Detail:
Oberhalb der Stadt Wissen gelegen, befindet sich die Gewerbeansiedlung „Werkstraße“. Der Standort ist über die L289 verkehrstechnisch in die Regionen „Wisserland“ und Westerwald, sowie in den Landkreis Altenkirchen gut angebunden. Auch die Erreichbarkeiten der Bundesautobahnen ist durch die A 4 im Norden (Anschlussstelle Reichshof/Bergneustadt), die A 45 im Osten (Anschlussstellen Freudenberg oder Herborn) und die A 3 im Süden (Anschlussstellen Ransbach-Baumbach oder Dierdorf/Neuwied) gut gewährleistet.
Die ursprüngliche Bebauung geht auf das Jahr 1969 zurück, zügig folgend wurden in den den 1970er und 1980er Jahren umfangreiche Erweiterungen durch den Bau weiterer Gebäude geschaffen.
Das Areal verfügt über eine Grundstücksgröße von gesamt 13 722 m². Die Bebauung gewährleistet eine gute Zuwegung zu allen Gebäudeteilen, da ein entsprechend großer Hofraum und eine komplette Umfahrung gegeben sind. Mithin können die einzelnen Hallen über eine angemessene Anzahl an Rampen und Tore unproblematisch erreicht und bedient werden. Der Firmenparkplatz hat Platz für bis zu 100 Fahrzeuge, auch eine Station für Container zur Abfallentsorgung ist vorhanden.
Die Nutzfläche der Gebäude bietet mit gesamt rd. 5 000 m² ein umfangreiches Platzangebot. Im Überblick besteht das Anwesen aus einem Bürotrakt und 3 Hallen, wobei die einzelnen Abschnitte zum Teil auch 1 ½ - geschossig ausgeführt sind. Alle Flächen sind baulich miteinander verbunden, also durchgängig als eine Einheit nutzbar.
Der Kopfbau entlang der „Werkstraße“ ist das stilbildende Bürogebäude, welches das Entree zu dem Anwesen darstellt. Über den Empfang erschließt sich hier eine großzügige, zweckmäßig gestaltete Büroebene mit ca. 11 Büroräumen und ansprechenden Sozial- und Sanitärräumen. Der Bürotrakt ist beidseitig mit den Hallen verbunden.
Die Hallen 1 bis 3 verfügen über jeweils einen großen Hallenbereich, deren Nutzflächen zwischen ca. 500 m² und 1 000 m² liegen. An diese Hauptflächen schließen sich gut strukturiert, diverse kleinere und größere Werkstattbereiche, Magazine, Archivflächen und auch weitere Büros an. Halle 2 bietet zudem im Obergeschoß einen großen Konferenz- und Seminarbereich an.
Die Qualität der Bebauung ist gut und solide. Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert und in einem gepflegten, funktionsfähigen Zustand gehalten! Überwiegend wurde in konventioneller Massivbauweise geplant und gebaut, tlw. mit Betonfertigteilen gearbeitet. Halle 3 entstand in den 1980er Jahren, in der dann vorherrschenden Stahlskelettbauweise. Die Hallen sind großteils mit Krananlagen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über 3 Gaszentralheizungen.
Die Internetverbindung besteht über einen Telekom VDSL 100 Anschluss. Für den Standort ist ein kurzfrister Glasfaserausbau bevorstehend.
Die Stromversorgung via einer Trafostadtion stellt eine Leistung von bis zu 500 kVA zur Verfügung!
Das Anwesen ist variabel nutzbar und für eine Vielzahl an Branchen geeignet. Primär sind Produktionsbetriebe mit Bedarf an Lager-, Werkstatt- und Büroflächen hier bestens aufgestellt, auch da ein ausgewogenes Verhältnis von Büro- zu Hallenflächen besteht. Aber auch Lager, Logistik, Großhandel und viele Andere finden hier beste Bedingungen!
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Gerne erhalten Sie das vollständige Exposè, weitere Informationen oder Ihren persönlichen Besichtigungstermin von uns! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 13722 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Wissen ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und liegt etwa 85 km südöstlich von Köln und etwa 35 km südwestlich von Siegen. Sie liegt zentral im Landkreis Altenkirchen zwischen den nördlichen Ausläufern des Westerwaldes an den Übergängen zum Bergischen Land und dem Siegerland. Die Stadt ist somit räumlich günstig zwischen Köln und Frankfurt gelegen und bietet viele Vorteile als Standort für gewerbliche Betriebe. Gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen, ist sie auch Verwaltungssitz und Mittelpunktstadt der Verbandsgemeinde Wissen.
Der Standort ist durch die A 4 im Norden (Anschlussstelle Reichshof/Bergneustadt), die A 45 im Osten (Anschlussstellen Freudenberg oder Herborn) und die A 3 im Süden (Anschlussstellen Ransbach-Baumbach oder Dierdorf/Neuwied) und im Westen über gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen erreichbar. Eine wichtige Bahnanbindung ist mit der Siegstrecke von Gießen nach Köln gegeben.
Im Vergleich zu den Ballungsgebieten Siegburg/Bonn/Köln gibt es hier günstige Gewerbeflächen, eine gute Infrastruktur und für die Mitarbeiter ein preiswertes Umfeld mit attraktiven Wohnmöglichkeiten in herrlicher naturnaher Umgebung.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Anbieter-Objekt-ID: 1 570 5 on
Rechtliche Angaben
Firma: Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Vertretungsberechtigter: Dr. Ralf Kölbach
Nicolas Wörsdörfer
Strasse: Neumarkt 1-5
PLZ/Ort: D-57627 Hachenburg
Telefon: 02662 961-0
Fax: 02662 961-559055
E-Mail: immobilien@westerwaldbank.de
Homepage: www.westerwaldbank.immo
Handelsregister: Amtsgericht Montabaur
Handelsregisternummer: HRB Nr. 2849
Berufsaufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Hachenburg
Gartenstr. 11
57627 Hachenburg
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Koblenz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE148006731
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen:
1. Wesentliche Eigenschaft der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhanden Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerde
Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Neumarkt 1-5
57627 Hachenburg
Tel.: 02662/961-0, E-Mail: immobilien@westerwaldbank.de
Geschäftsführer: Nicolas Wörsdörfer, Dr. Ralf Kölbach
3. Art der Courtageberechnung
Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision zu zahlen. Diese beträgt bei Grundstückskäufen von bebauten und unbebauten Objekten für den Verkäufer und Käufer je 3,57 % der Kaufsumme einschließlich der gesetzlichen MwSt, bei Vermietungen und Verpachtungen für den Mieter / Pächter bzw. den Vermieter 2,38 Monatsmieten einschließlich der gesetzlichen MwSt, jeweils reduziert um die ggf. geltende gesetzliche Mehrwertsteuersenkung.
4. Zahlungs- und Leistungsbedigungen
Die Provision ist fällig und zahlbar bei Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei schriftlicher Ausfertigung eines Miet- oder Pachtvertrages. Bei Wohnraumvermietung ist nach dem Bestellerprinzip die Provision durch den Auftraggeber zu zahlen. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beedigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Streitbeilegung
Beschwerdestelle:
Ombudsmannverfahren der genossenschaftlichen Bankengruppe
Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volks- und Raiffeisenbanken (BVR)
Schellingstr. 4
10785 Berlin
zur Website
www.bvr.de/service/kundenbeschwerdestelle
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@westerwaldbank.de
Widerrufsbelehung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
(Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH, Neumarkt 1-5, 57627 Hachenburg, Telefon: 02662 961-0, E-Mail: immobilien@westerwaldbank.de)
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, oder E Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnen.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An:
Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Neumarkt 1-5
57627 Hachenburg
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung: (*)
Vermittlung der Immobilie:
Auftrag erteilt am :
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) Unzutreffendes streichen.
