Finde dein Familiennest: Liebevoll gestaltet, in bester Lage. in Oberursel (Taunus)
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Finde dein Familiennest: Liebevoll gestaltet, in bester Lage.

1.016.000 €

61440 Hessen - Oberursel (Taunus)
01.05.2024
  • Wohnfläche 125 m²
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 435 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 1
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC

Standort

61440 Hessen - Oberursel (Taunus)

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das "Sunshine 125" verkörpert modernes Wohnen in seiner schönsten Form. Schon auf den ersten Blick begeistert es durch seine klare Linienführung und die großzügigen Fensterflächen, die eine lichtdurchflutete Atmosphäre versprechen. Das Flachdach und der geben dem Haus eine zeitlose Eleganz.

Im Erdgeschoss bietet dir das "Sunshine 125" auf circa 70 Quadratmetern einen offenen Wohn- und Essbereich, der zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Hinzu kommt eine Küche mit etwa 14 Quadratmetern, die ausreichend Raum für kulinarische Entfaltung lässt. Das Arbeitszimmer ist praktisch gelegen und bietet mit rund 6 Quadratmetern genügend Platz für Homeoffice-Tage. Technikraum und WC runden das Angebot ab.

Oben, im Obergeschoss, findest du auf circa 60 Quadratmetern dein privates Reich. Das Elternschlafzimmer mit etwa 16 Quadratmetern führt auf einen sonnigen Balkon, während zwei weitere Zimmer genug Platz für Kinder oder Gäste bieten. Das Bad ist mit knapp 10 Quadratmetern geräumig und modern gestaltet.

Die Treppe verbindet beide Ebenen auf elegante Weise - sie ist halb gewendelt und fügt sich nahtlos in den modernen Stil des Hauses ein.

Abschließend: Dies ist ein durchdachter Grundriss, aber denk dran, er ist nicht in Stein gemeißelt. Du kannst ihn noch an deine Wünsche und Bedürfnisse anpassen.

# Ausstattung
Diese Einfamilienhaus ist in der Ausbaustufe "Ausbauhaus Plus". Unser "Ausbauhaus Plus" bietet dir die einzigartige Möglichkeit, dein Zuhause selbst zu vollenden. Malerische Wände, perfekt verlegte Böden und das letzte Wort in Sachen Innendesign liegt in deinen Händen - und wir stehen dir bei jedem Schritt zur Seite. Dein Projekt, deine Entscheidung: Du bestimmst, wie viel du selbst in die Hand nehmen möchtest.
Freue dich darauf, ohne Sorgen zu planen: Alle Materialkosten für den Innenausbau sind im Kaufpreis enthalten.

Und das Highlight? Eine traumhafte Nolte-Einbauküche, komplett mit erstklassigen Bosch-Geräten liefert nicht nur ein unvergleichliches Kocherlebnis, sondern kommt auch mit einer 5-Jahres-Garantie direkt zu dir nach Hause.

Investiere klug mit unserem I-KON Konzept, das bereits im Preis inbegriffen ist. Es verspricht nicht nur minimale Betriebskosten dank einer effizienten Photovoltaikanlage, Wechselrichter und Batteriespeicher, sondern garantiert auch maximale Sicherheit bei deinen monatlichen Ausgaben.
Dein neues Zuhause glänzt mit technischer Raffinesse und erstklassiger Ausstattung:

1. 18 Monate Festpreisgarantie:
Stell dir vor, in einer Welt zu leben, in der dein Traumhauspreis für 18 Monate unverändert bleibt. Mit Living Haus ist das keine Fantasie, sondern pure Realität.

2. Anpassung an den Baupreisindex:
Sollte die Welt der Baupreise sich zu deinen Gunsten wenden, passt sich Living Haus an. Ein fairer Deal, der dir zeigt, dass wir an deiner Seite sind.

3. Umfassende Bauversicherungen:
Mit unserem Schutzschild aus umfassenden Versicherungen kannst du sorgenfrei dein Hausprojekt beginnen. Von Haftpflicht bis Unfallschutz, wir haben an alles gedacht.

4. Zuhause-Darlehen:
Nutze unser exklusives Zuhause-Darlehen von bis zu 250.000 EUR und profitiere von einem Zinssatz, der 0,5 Prozentpunkte unter dem Marktpreis liegt. Mit einer soliden Zinsbindung von 10 Jahren legen wir gemeinsam den Grundstein für deine finanzielle Sicherheit auf dem Weg ins neue Zuhause.

5. Living Haus App:
Mit der Living Haus App "Bauherren-Cockpit" hast du deinen persönlichen Ansprechpartner immer zur Hand, behältst den Projektfortschritt im Blick, nutzt den Budgetrechner, hast Zugriff auf alle Bauunterlagen und findest Inspiration auf deiner Pinnwand - alles bequem von deinem Smartphone oder Tablet aus.

6. DGNB-Serienzertifizierung in Gold:
Dein Living Haus trägt die Gold-Zertifizierung der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), ein klares Zeichen für exzellente Leistung in Umweltverträglichkeit, Wirtschaftlichkeit, Funktionalität und technischer Qualität

7. QDF-zertifiziert inkl. digitaler Hausbauakte:
Living Haus erreicht ein neues Level an Qualität und Vertrauen mit der QDF-Zertifizierung (Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau). Dieses Siegel bestätigt, dass dein Zuhause nach den höchsten Standards der Branche gebaut wird. Unsere digitale Hausbauakte verschafft dir dabei vollständige Einsicht und Sicherheit über jedes Detail deines Bauprojekts.

8. 30 Jahre Garantie auf tragende Konstruktion:
30 Jahre Garantie auf die Gesamtkonstruktion des Gebäudes, soweit die Güte des tragenden Holzrahmenwerks (Schwellen, Pfosten und Pfetten) der Gebäudeaußenwände sowie der tragenden Decken- und Dachbalken betroffen ist.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 435 m²

# Lagebeschreibung
In Oberursel, ein malerisches Städtchen, das von üppigem Grün und einer lebendigen Gemeinschaft durchzogen ist, wartet ein ganz besonderes Grundstück darauf, Teil deiner Zukunft zu werden. Vorweg sei gesagt: Hier kannst du die Grundlage für ein Leben erschaffen, das ökologische Nachhaltigkeit und individuelle Wohnträume perfekt miteinander vereint.

1. Grundstücksmaße:
Das rechteckig geschnittene Grundstück bietet mit einer Straßenfront von 21 Metern und einer Tiefe von 24 Metern eine solide Basis für dein Traumhaus. Ob eine Doppelhaushälfte oder ein freistehendes Einfamilienhaus - hier hast du die Freiheit, deine Vision von Wohnen und Leben zu realisieren. Mit seinen klaren Maßen und der rechteckigen Form bietet das Grundstück eine hervorragende Grundlage für eine vielfältige Gestaltung und effiziente Raumnutzung.

2. Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Vom Grundstück aus erschließt sich dir die Welt: Frankfurt am Main ist nur etwa 20 km entfernt und über die A661 oder A5 erreichbar. Die historische Stadt Bad Homburg liegt circa 7 km entfernt, erreichbar über die L3004. Wiesbaden und Mainz sind ungefähr 40 bzw. 44 km entfernt und über die A66 verbunden, während du Darmstadt über die A5 nach rund 45 km erreichst. Neben der schnellen Anbindung an die Autobahnen, profitierst du hier von einer ausgezeichneten ÖPNV-Infrastruktur. Die U-Bahnlinie U3 verbindet Oberursel mit dem Frankfurter Netz und sorgt für eine nahtlose Anreise in die Mainmetropole sowie zu umliegenden Städten. Darüber hinaus bindet der Bahnhof Oberursel dich an das S-Bahn-Netz an, was Pendeln zum Kinderspiel macht.

3. Einkaufsmöglichkeiten:
Alles für den täglichen Bedarf findet sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte wie REWE und ALDI bieten eine reichhaltige Auswahl und sind schnell erreichbar, sodass du deine Einkäufe entspannt erledigen kannst.

4. Bildungseinrichtungen:
Deine Kinder können in renommierte Einrichtungen wie das Gymnasium Oberursel gehen, das für seine exzellente Bildung bekannt ist. Bildung und Wissensdurst werden hier großgeschrieben.

5. Freizeit und Erholung:
Ob du dich im nahegelegenen Rushmoorpark erholen oder im Kletterwald Taunus Abenteuer erleben möchtest - in Oberursel findest du eine Vielzahl von Freizeitangeboten. Der Opel-Zoo ist ebenfalls nicht weit und bietet Spaß für die ganze Familie.

Lass dich von diesem Standort inspirieren, der nicht nur eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein familiäres Umfeld verspricht, sondern auch die Basis für ein energieeffizientes, ökologisch nachhaltiges und smartes Zuhause bietet. Freue dich auf zukunftsorientiertes Wohnen, bei dem du dank innovativer Living Haus-Konzepte wie I-KON oder der Wohlfühl-Klima-Heizung nicht nur deinen Teil zum Schutz der Umwelt beiträgst, sondern auch auf lange Sicht finanziell profitierst. Hier in Oberursel kannst du dein Stück Zukunft gestalten.
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Zum Grundstück: Lass uns zusammen plaudern und finde heraus, wie du und deine Liebsten das ideale Baugrundstück für euer Traumhaus mit Livinghaus ergattern könnt.
Obwohl ich es mir von Herzen wünsche, kann ich die Verfügbarkeit der Grundstücke nicht für immer versprechen - jedes ist ein Unikat und wenn weg, dann weg. Also, zögere nicht und lass uns gemeinsam deinen Traum verwirklichen!

Vereinbare noch heute einen Termin mit mir und komme deinem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher:
Noj Voskanjan 0177/ 8775287
oder per Mail: noj.voskanjanlivinghaus.de

Auf Livinghaus kannst du vertrauen!
Ich freue mich auf dich! :-)

# Sonstiges
Du bekommst weiterhin für dein Living Haus:

9. Fünf Jahre Gewährleistung auf alles:
Mit voller Hingabe und Fachkompetenz bieten wir dir eine umfassende Gewährleistung gemäß BGB für sämtliche weiterführenden Bauleistungen deines neuen Eigenheims.

10. Zwei Tage Ausstattungsberatung in der HausStatterei:
Ein exklusives Erlebnis, bei dem du in die Welt der Materialien und Designs eintauchst und mit Experten an deiner Seite jedes Detail deines Hauses zum Leben erweckst.

11. Architektenleistung:
Mit Leidenschaft und Expertise führen unsere erfahrenen Architekten die gesamte Planung deines Bauantrags vor Ort durch - professionell und engagiert.

12. Bodengutachten:
Mit Wissen und Weitsicht bauen. Das Bodengutachten gibt uns die Basis, auf der wir sicher und maßgeschneidert für dich planen.

13. Baustelleneinrichtung:
Abfallcontainer, Baustellen-WCs, Montagekräne und Montagegerüste sind inklusive - professionell bereitgestellt für den nahtlosen Einsatz in deinem Hausprojekt.

14. KfW-förderfähig:
Sichere dir bis zu 100.000 EUR Förderkredit für deinen klimafreundlichen Neubau, inklusive persönlicher Baubegleitung durch unsere Experten.

15. QNG-förderfähig:
Profitiere von unserem Förderkredit bis zu 150.000 EUR für deinen klimafreundlichen Neubau, ergänzt durch die fachkundige Baubegleitung unserer eigenen Sachverständigen.

16. Inkl. I-KON vorkonfiguriert:
Erlebe Unabhängigkeit: Mit deinem Haus, konfiguriert nach dem I-KON Konzept, sprich ausgestattet mit PV-Anlage sowie Speicherbatterie, wirst du fast vollständig zum eigenen Stromerzeuger.

17. Modernste Wärmepumpentechnik:
Erfahre höchsten Komfort mit unserer Luft-Wärmepumpe, die zusätzlich mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung ausgestattet ist.

18. Zuhause-Paket:
Erlebe die Individualität deines Komplett-Innenausbaumaterials, das von unserer HausStatterei individuell bemustert und kostenfrei zur Baustelle geliefert wird.

19. Fliesen im kompletten Erdgeschoss:
Im Zuhause-Paket erwarten dich erstklassige Fliesen von renommierter Markenqualität, optimal abgestimmt auf die erforderliche Menge.

20. Bodengleiche Duschen im kompletten Haus:
Unsere bodengleichen Duschen sind in jedem Raum deines Hauses inklusive und beinhalten eine hochwertige Echtglasduschabtrennung als Teil unseres Zuhause-Pakets.

21. Baustrom und Bauwasser
Auf deinen Wunsch kümmern wir uns zuverlässig um den Baustrom und den Bauwasseranschluss während der Bauzeit, damit du dich sorgenfrei auf dein Traumhaus konzentrieren kannst.

22. Individuelle Küchenplanung:
Deine Traumküche planen wir individuell und passgenau für dich - und das Beste: Sie ist bereits im Hauspreis inbegriffen. Keine Gutscheine, nur echte, maßgeschneiderte Planung.

23. Hoher Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden ab Werk:
Unsere Wände kommen mit einem hohen Vorfertigungsgrad direkt aus dem Werk zu dir - sorgfältig geschlossen und fertig zur Montage. Diese detailgenaue industrielle Fertigung verspricht dir herausragende Qualität von Anfang an.

24. Bodenplatte gem. Gründungsempfehlung:
Wir bieten dir eine maßgeschneiderte Lösung für dein Fundament, basierend auf einer sorgfältigen Gründungsempfehlung. Ob Bodenplatte oder Keller - alles wird aus einer Hand und in einem einzigen Bauwerkvertrag realisiert.

25. DIY Ausbau-Coaching
Profitiere von unserem DIY Ausbau-Coaching: Drei Sessions à acht Stunden, direkt auf deiner Baustelle, bieten dir praktische Unterstützung beim Innenausbau - im Preis inklusive!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 01.01.2024
Gültig bis: 2033-12-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 30658-1661

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