FIX UND FERTIG! KLIEVERSBERG MIT BLICK INS GRÜNE! WILLKOMMEN IN IHRER NEUEN DREI ZIMMER WOHNUNG!

# Objektbeschreibung
Ihre neue Wohlfühlwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer Mehrfamilienhauswohnanlage auf dem Klieversberg einer beliebten Wohnlage von Wolfsburg. Das in den 50er Jahren erstellte Wohngebäude besteht aus zwei Gebäuden mit jeweils zwei Eingängen, 2 Stockwerken, einen Keller und Dachgeschoss mit insgesamt 17 Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage ist gepflegt und wird ständig von der Eigentümergemeinschaft modernisiert. Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg.
Die Wohnanlage wird zukunftsweisend über Fernwärme effizient beheizt, so dass wir auf einen Energiekennwert von Klasse A kommen!

Die angebotene drei Zimmer Wohnung mit ca. 71 qm Wohnfläche besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer, zwei Zimmern sowie Badezimmer und Flur.

Geeignet ist die Wohnung besonders für Singles, Studenten oder Pärchen ohne Kinder oder mit Kind.

Die Wohnung wurde 2024 hochwertig renoviert, veredelt und ist einzugsbereit. Sanitärobjekte, Fliesen, Elektrik, Decken, Wände und Böden sind fachmännisch erneuert oder aufgearbeitet worden.

Sie erwartet eine sehr gepflegte und wertige Ausstattung. Der dielenartige, fein ausgewählte Laminatfußboden sowie edle Fliesen heben das ästhetische Wohnwohlgefühl hervor. Glatt gespachtelte Wände und teils abgehängte Decken mit LED Einbauspots unterstreichen eine besondere Wohnqualität.

Das große Badezimmer ist modern gestaltet und mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Ein moderner Badebereich mit Duschmöglichkeit, ein Waschbecken und wandhängendes WC zeichnen diesen Raum besonders aus. Das Farbspiel mit den weißen Fliesen und schwarzen Fliesen ist besonders gelungen.

Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten. Hier ist ausreichend Platz für einen Sofabereich und auch ein Homeoffice. Die große Fensterfront lässt reichlich Tageslicht herein und sorgt für eine angenehmes Raumgefühl. Das Wohnangebot erweitert sich, wenn Sie während der warmen Zeit Ihren Balkon zum zweiten Wohnzimmer umfunktionieren und auf dem Grill die eine oder andere Leckerei zubereiten.

Die Küche bietet Platz für eine Küchenzeile und reichlich Arbeitsfläche. Auch ein Esstisch kann geschickt eingeplant werden.
Die beiden weiteren Zimmer sind gut geschnitten und lichtdurchflutet. Sie können sämtliches Mobiliar geschickt anordnen.
Zu der Wohnung gehört noch ein sehr großer Kellerraum.
Zu den allgemeinen Flächen gehört ein Raum in dem Sie die Waschmaschine platzieren können.

Ihren PKW parken Sie im öffentlichen Parkraum vor der Wohnanlage.

Wenn Ihnen diese besondere Wohnung am Klieversberg gefällt, dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren!
Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie automatisch eine Rückmail von unserer Software, mit ausführlichem Exposé und der genauen Anschrift der Immobilie. Wir werden in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sein. Sie dürfen sich also gerne anschließen, um einen Eindruck von der Immobilie zu gewinnen.
Bei Bedarf erhalten Sie gerne einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie sich dieses interessante Angebot umgehend zu günstigen Konditionen sichern können.

# Ausstattung
Ausstattung:
- Fernwärme
- Elektroschalter und Steckdosen erneuert
- Elektrik komplett erneuert
- Elektrokasten erneuert
- Elektroschalterserie in Profiqualität
- neue Sanitärkeramik
- Badewanne mit Duschmöglichkeit
- jegliche Badezimmerarmaturen in schwarz
- neue Innentüren mir Röhrenspan
- neue Türbeschläge
- neue Wohnungseingangstür mit Türspion
- glattgespachtelte Wände
- glattgespachtelte Decken
- Überarbeitete/neue Heizkörper
- großer Balkon als Loggia
- Erbbaurecht von der Stadt Wolfsburg – Laufzeit bis 2056
- Erbbauzins 220,59 € pro Jahr

Im Hausgeld von 131,00 € monatlich enthalten sind sämtliche Gebäudenebenkosten, inkl. Wasser, Versicherungen, Winterdienst und Verwaltervergütung enthalten.
Die Rücklagenzuführung mit 114 € sind ein zusätzlicher zu entrichtender Posten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Nutzfläche: ca. 71 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Klieversberg ist eine bevorzugte Wohnlage. Die Innenstadtnähe und die waldreiche grüne Einbettung des Stadteils machen das Wohnen hier attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie schon in 1000 mtr. Nähe. Discounter wie Penny, Aldi und das vielfältige Angebot der Fußgängerzone Wolfsburg haben Sie in unmittelbarer Nähe - Ärzte , Apotheken etc. incl.

Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls mehr oder weniger "vor der Haustür".

Die Bushaltestelle ist in ca. 100 mtr Entfernung Ihrer Wohnung. Zum Bahnhof sind es ca. 2,3 km, zur nächsten Autobahnauffahrt ca. 2,6 km.

# Sonstiges
Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 43,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 03.05.2022
Gültig bis: 03.05.2032
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 7341