Flexibel gestaltbare Eigentumswohnung in Weitramsdorf!

# Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung, die sich in einem 1965 erbauten 4-Familienhaus befindet, zeichnet sich durch ihren hellen und praktischen Grundriss aus, sodass man die ca. 82 m² Wohnfläche optimal nutzen kann. Hierbei sind Sie absolut flexibel in der Grundrissgestaltung. Ob Sie eine Zwei-, eine Drei oder eine Vierzimmerwohnung benötigen, sind Ihnen mit leichten Umbaumaßnahmen keine Grenzen gesetzt.
Sollte Ihnen das nicht reichen, können Sie bequem den direkt darüberliegenden Dachboden ausbauen und in die Wohnfläche integrieren.
Bereits geräumt und unbewohnt, können Sie kurzfristig Ihre Ideen der notwendigen Modernisierung in die Tat umsetzen.

Die Wohnung teilt sich derzeit in ein großes Wohnzimmer mit Balkon, einem Schlafzimmer, einem Esszimmer, einem Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch, sowie auch einer Küche auf. Hierbei sind Sie wie bereits beschrieben absolut flexibel was die Aufteilung betrifft. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum, sowie ein ausbaufähiger Dachboden zur Verfügung. Der dazugehörige Stellplatz welcher Platz für 2 Autos bietet, rundet das Angebot ab.

Die erst 2021 eingebaute Pelletheizung versorgt die Anlage in modernster Form mit Wärme. Die Zuleitung in die Wohnung wurde bereits gelegt, sodass nur noch die Heizungsleitungen verlegt und die Heizkörper montiert werden müssen.

Das monatliche Hausgeld liegt bei aktuell 105,-EUR welche durch den Anschluss an die Zentralheizung um die Heizkosten ergänzt wird.

# Ausstattung
* Massivbauweise
* Pellets-Zentralheizung 2021
* Balkon
* flexibel anpassbarer Grundriss
* Stellfläche für 2 Fahrzeuge
* Kellerraum
* Dachboden (als Wohnraum ausbaufähig)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
Provisionshinweis: Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

# Lagebeschreibung
In einer verkehrsberuhigten Sackgasse von Weitramsdorf liegend, mit kurzen Wegen nach Coburg.
Gute Anbindung an die Autobahn A73 und Bundesstraße B303.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten Ortsteil Weidach.
Schule und Kindergarten befinden sich direkt im Ort.

# Sonstiges
Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen das besondere Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 131,6 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1965 + 1985, Bj.-Heizung: 1981 und neuer, Öl, Energieeffizienzklasse: E.
Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis vor der Heizungsumstellung erstellt worden ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 131 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.12.2020
Gültig bis: 2030-12-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 1327