Flexibilität auf allen Ebenen

# Objektbeschreibung
Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage von Erftstadt – Köttingen mit viel Potenzial und vielfältigen Möglichkeiten der Nutzung.

Ob Sie eine Kapitalanlage suchen, einen Platz zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine Werkstatt, ein Ladenlokal, eine Wohnung – hier finden Sie alles vor!

Das ursprünglich um 1933 auf einem ca. 741 m² großen Südwestgrundstück erbaute Haus wurde im Laufe der folgenden Jahrzehnte stetig erweitert und in Schuss gehalten.
In seiner heutigen Nutzung ermöglicht es im Erdgeschoss eine großzügige Fläche mit ca. 87 m² zur gewerblichen Nutzung.
Die Räumlichkeiten sind frei und können von einem Eigennutzer bezogen werden. Eine erneute Vermietung ist ebenfalls denkbar.
Im vorderen Bereich gibt es einen großen Raum, der sich rückwärtig verjüngt und Zutritt zur Küche verschafft. Hier schließen sich der Zutritt zum transparent überdachten Patio sowie zwei WC`s an. Ein Ausgang zu einer überdachten Terrasse findet sich im Anschluss.

Die Wohnung betreten Sie über einen separaten Eingang. Hier stehen Sie unmittelbar im Treppenhaus ins Obergeschoss mit seiner zentralen Diele. Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 104 m² Wohnfläche.
Von der Diele aus gelangen Sie rechter Hand in das tagesbelichtete Wannenbad mit Dusche. Geradeaus betreten Sie den offenen Wohn-/Essbereich. Vom Essbereich haben Sie einen großartigen Blick in den Garten. Der Wohnbereich präsentiert sich als gemütlicher Bereich und hat eine zusätzliche Tür zur Diele.
Eine geräumige Wohnküche und ein Schlafzimmer sind nach vorne raus gelegen. Als Erweiterung wurden dem Obergeschoss durch Umgestaltung des vormaligen Treppenhauses im zum Garten hin gelegenen Anbau zwei weitere Zimmer angegliedert. Diese werden vertragsgemäß von den Mietern wohnlich hergerichtet.
Der seitlich vom Eingang befindliche Zugang zur Halle ist der Wohnung als Nutzfläche zugeschlagen. Über eine ebenfalls transparent überdachte Erweiterung der Halle gelangen Sie in einen massiven Schuppen. Hiernach betreten Sie den Garten, welcher den Mietern der Wohnung zur Verfügung und Pflege gestellt wird.

Ein sehr interessantes Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, schlagen Sie zu

# Ausstattung
Massivbauweise
Dachziegeleindeckung, Flachdach
Putz-Außenfassade, Fliesen
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
Rollläden
Markise
Haustüren in Kunststoff
Furnierholztüren, Ganzglastüren, Lackierte Türen
Laminat, Holzdielen
Gas-Zentralheizung,
Elektrische Durchlauferhitzer
Stahlbetontreppe
Bad: Türhoch gefliest, Badewanne/Dusche/WC, Fenster
Satellitenanlage, Klimaanlage
Dachboden/Speicher
Garten, Terrasse
Halle, Schuppen
Teilkeller

Flächenaufstellung
Keller: ca. 15 m² (Teilkeller)
Erdgeschoss: ca. 87 m² (Gewerbe, inkl. 5 m² (25 %) aus überdachter Terrasse)
Erdgeschoss: ca. 64 m² (Halle und überdachte Anbauten)
Obergeschoss: ca. 104 m² (Wohnung)

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Gesamtfläche: ca. 270 m²
Grundstücksfläche: ca. 741 m²
Vermietbare Fläche: ca. 270 m²
Nutzfläche: ca. 79 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Erftstadt liegt rund 20 Kilometer südwestlich von Köln und ca. 25 Kilometer nordwestlich von Bonn.

Angrenzend an die Stadt Erftstadt liegen die Städte und Gemeinden Kerpen, Hürth, Brühl aus dem Rhein-Erft-Kreis, Weilerswist und Zülpich aus dem Kreis Euskirchen, sowie Vettweiß und Nörvenich aus dem Kreis Düren.

In Erftstadt leben derzeit in seinen 14 Ortsteilen ca. 52.565 Menschen (Stand 03/2023).

Köttingen selbst verfügt mit seinen insgesamt 3.553 (Stand: 31.03.2023) Einwohnern als fünftgrößter Ortsteil von Erftstadt über eine sehr gute Anbindung mittels unmittelbarer Anschlüsse an das Bundesautobahnnetz zur BAB 1 und 61; eine Bushaltestelle ist in fußläufiger Entfernung erreichbar; Anschluss an den ÖPNV durch die Züge der Deutschen Bahn Richtung Köln und Trier finden Sie in Liblar.

Die Nahversorgung ist auf üblichem Niveau. Ärzte und Krankenhaus sind in Erftstadt vorhanden; ebenfalls Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

Zahlreiche Vereine sowie der unmittelbare Zugang zum ca. 880 km² großen Naturpark Rheinland mit seinen zahlreichen in der Ville befindlichen Seen bieten einen hohen Freizeitwert.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 214 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-11-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 567020720v2