Flexible Gewerbeflächen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten an einem attraktiven Standort

# Objektbeschreibung
Flexible Gewerbeflächen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten an einem attraktiven Standort.

Zentral in Balingen entsteht ein neues Gebäudeensemble mit verschiedenen Gewerbeflächen in den Erdgeschossen.
Die Räumlichkeiten sind teilbar.
Die Grundrissgestaltung kann nach Ihren Bedürfnissen noch angepasst werden und somit entsteht eine Gewerbefläche, die genau auf Sie zugeschnitten ist!

Mögliche Gewerbeflächen:
118 m² / 100 m²
GE 4.0 + GE 5.00 = 218 m²

Selbstverständlich sind direkt hinter dem Gebäude Außenstellplätze vorhanden, aber auch Tiefgaragenplätze, die z. B. durch die Belegschaft genutzt werden können.

Außerordentlich gut geeignet wären die Räumlichkeiten für Arztpraxen, Therapeuten, Rechtsanwälte, Steuerberater, Versicherungen oder als typische Büroeinheiten.
Sie erwartet günstige Nebenkosten durch KFW 55 – Bauweise. Gebaut wird nach den neuesten Energiestandards, sodass Sie beruhigt in die Zukunft blicken können.
Damit entfallen teure Unterhaltungs- und Folgekosten, wie sie bei älteren Bestandsimmobilien üblich sind.
Zu jeder Gewerbeeinheit gehört ebenfalls ein Kellerraum im Untergeschoss.

Mietkosten pro Stellplatz:
Außenstellplatz: 40 €
Tiefgaragenstellplatz: 70 €

Sprechen Sie uns gerne an und wir gestalten mit Ihnen gemeinsam die Gewerbeeinheit nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: September 2024
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €

Bürofläche: ca. 99,93 m²

# Lagebeschreibung
Balingen ist eine Stadt im Süden Baden-Württembergs, etwa 75 Kilometer südsüdwestlich von Stuttgart sowie 65 km nördlich des Bodensees. Sie ist eine Kreisstadt und nach Albstadt die zweitgrößte Stadt des Zollernalb-kreises und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Durch Balingen führt die Bundesstraße 27, die sich nördlich des Stadtteiles Engstlatt bis südlich von Balingen auf einer Länge von etwa 10 km mit der Bundesstraße 463 vereint. Das Grundstück liegt zentral an der Wilhelm-Kraut-Straße in der Nähe des Bizerba Firmengeländes und des Finanzamtes in Balingens

# Sonstiges
Gerne helfen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch eine Entscheidung zu treffen.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Name: Brigitte Dobrovic

Mobil: 0177 73 466 39

Email: wilhelm-krautexklusiv-wohnbau.de

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 136625090#pVewW