Flexible großzügige Gewerbefläche in Top-Lage mit Schaufensterfront und Kühlraum für Ihr Geschäft!

# Objektbeschreibung
Diese einzigartige Immobilie präsentiert sich im Erdgeschoss mit einem großzügigen, rechteckigen Verkaufsraum, begleitet von drei Nebenräumen, die sich flexibel an Ihre Anforderungen anpassen lassen. Die beeindruckende Schaufensterfront erstreckt sich über 12,5 Meter und bietet eine beeindruckende Präsentationsfläche. Der Verkaufsraum bietet Ihnen die Freiheit, ihn nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Insgesamt erstreckt sich die Fläche im Erdgeschoss auf großzügige ca. 462 m².

Ursprünglich als Lebensmitteleinzelhandel konzipiert, verfügt das Objekt im Untergeschoss über ca. 300 m² ehemalige Kühl- und Lagerräume, die verschiedene Möglichkeiten für die Nutzung bieten. Ein Lastenaufzug mit einer Tragkraft von bis zu 1250 kg erleichtert den Transport von Waren zwischen den Stockwerken. Die großzügige und offene Verkaufsfläche im Erdgeschoss eröffnet zahlreiche Potenziale für unterschiedliche Branchen und Geschäftskonzepte.

Diese Gewerbeeinheit zeichnet sich durch ihre optimale Sichtbarkeit in bester Lage von Donaueschingen aus. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Geschäftsidee zu verwirklichen und von der vielfältigen Gestaltungsmöglichkeit dieser Fläche zu profitieren. Wir laden Sie herzlich ein, das Potenzial dieser Immobilie zu erkunden und sich von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten inspirieren zu lassen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Geschäftsvorhabens behilflich zu sein.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich

Provision: 2,5 Nettokaltmieten zzgl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Mieterprovision beträgt 2 Nettokaltmieten zzgl. 19% MwSt.

Bürofläche: ca. 762 m²
Sonstige Fläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Perfekte Lage für Ihr Geschäft: Mitten in der lebhaften Haupteinkaufsstraße, in absoluter Top-Lage der Innenstadt von Donaueschingen, erwartet Sie diese attraktive Gewerbefläche. Die erstklassige Lage wird durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof unterstrichen, der in nur 5 Gehminuten bequem erreichbar ist. Für Kunden, die mit dem Bus anreisen oder mit dem Auto unterwegs sind, befinden sich eine Bushaltestelle sowie Parkplätze direkt vor dem Geschäft.

Donaueschingen, eine charmante Stadt im Südwesten Baden-Württembergs, liegt etwa 13 Kilometer südlich der Kreisstadt Villingen-Schwenningen. Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Die A 864, ein Zubringer zur A 81 Stuttgart-Singen (Hohentwiel), verbindet Donaueschingen mit wichtigen Verkehrsrouten. Zudem kreuzen sich in der Stadt die Bundesstraßen 27 (Stuttgart-Schaffhausen), 31 (Freiburg im Breisgau-Lindau) und 33 (Offenburg-Konstanz).

Ihre Kunden werden die mühelose Erreichbarkeit und die belebte Umgebung zu schätzen wissen. Nutzen Sie diese herausragende Lage, um Ihre Geschäftsaktivitäten optimal zu präsentieren und von der starken Frequenz in diesem belebten Teil der Stadt zu profitieren.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3148