Flexible Nutzung: Büro oder Wohnen in 4 Zimmern mit 2 Balkonen

# Objektbeschreibung
Im begehrten Stadtteil Hamburg-Bergedorf befindet sich diese großzügige Eigentumswohnung mit 125 m² Wohnfläche und hoher Flexibilität in der Nutzungsmöglichkeit, die sie sowohl als gemütliches Zuhause als auch als modernes Büro attraktiv macht.

Aus der derzeitigen 4-Zimmer-Einheit könnten problemlos auch wieder zwei separate 2-Zimmer Wohnungen geschaffen werden, was Raum für weitere Nutzungskonzepte schafft.

Die Wohnung präsentiert sich mit einer neutralen Gestaltung durch weiße Raufasertapete, helle Holztüren und pflegeleichten Teppichfußboden, wodurch ein helles und offenes Raumgefühl entsteht. Zwei zum ruhigen Hinterhof ausgerichtete Balkone laden zu entspannten Mittagspausen und auch schönen Abenden im Freien ein.

Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch zwei private Stellplätze. Die Ausstattung des derzeitigen Büros mit Schreibtischen und Regalen kann auf Wunsch übernommen werden.

Die gute Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht einerseits einen schnellen Zugang in die charmante Innenstadt und andererseits auch zu den Grünflächen Bergedorfs. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Schulen und erholsame Parks, die das Leben in dieser Gegend besonders angenehm gestalten.

# Ausstattung
- Baujahr 1990
- 125 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 2 Balkone
- Teppichfußboden
- 1 Küche
- 2 Badezimmer
- 2 Stellplätze
- Flexibilität für Wohn- und Büronutzung
- Möglichkeit zur Umwandlung in zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen
- Ausstattung des Büros kann übernommen werden

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung
Bergedorf, eingebettet im östlichen Teil von Hamburg, vereint historischen Flair mit modernem Stadtleben.

Die malerische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen verleiht dem Stadtteil seinen einzigartigen Charme. Grüne Oasen wie der Sachsenwald und zahlreiche Parks bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein lebendiges kulturelles Angebot und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die S-Bahn-Linie S21 machen Bergedorf zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Familien schätzen besonders die zahlreichen Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, die den Stadtteil zu einem familienfreundlichen Wohnort machen.

# Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-05-08
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AvH2404209