Föhren: freistehendes EFH mit Garage und Garten

# Objektbeschreibung
Angeboten wird hier ein EFH, welches 1972 in Massivbauweise erstellt wurde. Das Haus verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche, ca. 86 m² Nutzfläche und 677 m² Grundstücksfläche. Es wurde in Hanglage erbaut.

Raumaufteilung:
Im EG befinden sich Wohn-/Essbereich, Flur, Gäste WC, Küche und Balkon.

Im DG gibt es 2 Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Aktuell ist das EFH vermietet. Ab Juli ist das Haus leer.

Modernisierungen:
- 2020 Brenner
- 2017 Austausch der Glasbausteine im Treppenhaus
- 2014 Glasscheiben erneuert, Doppelverglasung, Kunststofffenster
- 2014 Hauseingangstür
- 2014 Dämmung Dach, Sparrendämmung

Wichtiges im Überblick:
- Kaufpreis: 299.900 €
- Baujahr 1972
- Massivbauweise
- Garage
- ca. 106 m² Wohnfläche
- 677 m² Grundstücksfläche
- Hanglage
- Ölzentralheizung 1986, Niedertemperatur
- Innendämmung
- Ölverbrauch in den letzten 2 Jahren: durchschnittlich 1.500 Liter pro Jahr
- Kunststofffenster, Doppelverglasung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Weitere Informationen bekommen Sie nach Übermittlung Ihres Namens und Ihrer vollständigen Anschrift.

Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Juli
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 677 m²
Nutzfläche: ca. 86 m²

# Lagebeschreibung
Föhren am Meulenwald ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an und ist nach der Stadt Schweich deren größte Gemeinde.

In Föhren gibt es sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, einer Kindertagesstätte, einer Grundschule sowie einer sehr guten ärztlichen Grundversorgung befinden sich weitere zahlreiche soziale und kulturelle Einrichtungen vor Ort. Ein neuer REWE-Lebensmittelmarkt rundet das Angebot ab.

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Informationen wurden für Sie mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.

3,57 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision. Die Provision ist fällig, verdient und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Büschgens Immobilien ist sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 319.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.03.2024
Gültig bis: 21.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6042#WWMvAS