Frankfurt-Dornbusch: Mehrfamilienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten!

# Objektbeschreibung
Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage am begehrten Dornbusch in Frankfurt am Main. Diese beliebte Wohngegend zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Die unmittelbare Nähe zu Parks, Schulen und weiteren Freizeiteinrichtungen macht den Dornbusch zu einem idealen Ort zum Wohnen.

Das im Jahr 1954 erbaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide Investitionsmöglichkeit in einem guten Zustand. Das Gebäude, das seit seiner Errichtung im Familienbesitz ist, umfasst im Erdgeschoss zwei großzügige Ladengeschäfte mit insgesamt 180 Quadratmetern Verkaufsfläche. Diese bieten optimale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen und tragen zur Attraktivität des Gesamtobjekts bei.

Im 1. Obergeschoss stehen eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung und eine komfortable 3-Zimmer-Wohnung zur Verfügung. Die Etagen 2 bis 4 beherbergen insgesamt neun 2-Zimmer-Wohnungen, von denen drei mit kleinen französischen Balkonen ausgestattet sind. Alle anderen Wohnungen verfügen über gut nutzbare Loggias.

Das 5. Obergeschoss beherbergt eine zusätzliche Mansardenwohnung sowie einen großzügigen Dachboden. Beide Flächen bieten Potenzial für einen Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum, wobei jedoch behördliche Genehmigungen erforderlich sind. Diese Erweiterungsmöglichkeiten eröffnen die Perspektive, die Attraktivität des Objekts weiter zu steigern.

Die hofseitige Garage und der Pkw-Stellplatz bieten den Bewohnern eine bequeme Parkmöglichkeit und runden das Angebot ab.

Derzeit generiert das Mehrfamilienhaus monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 10.242 EUR. Nach einer moderaten Mietanpassung gemäß dem Mietspiegel ist eine voraussichtliche Steigerung auf 10.661 EUR monatlich möglich. Zusätzliches Mietsteigerungspotenzial besteht durch eine Anpassung der derzeit günstig vermieteten Gewerbeeinheiten sowie durch die Erschließung des vorhandenen Dachgeschosses.

Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage am Dornbusch bietet nicht nur attraktive Wohnmöglichkeiten, sondern auch eine solide Grundlage für Investoren. Die sorgfältige Pflege über die Jahre hinweg und die Erweiterungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition mit vielfältigen Potenzialen.

Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien Frankfurt gerne für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ein Energieausweis liegt nicht vor. Dieser ist bereits beauftragt und wird schnellstmöglich nachgereicht.

# Ausstattung
Balkone
teilweise Einbauküchen
Balkone
Einzelgarage und PKW-Stellplatz im Hof

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 935 m²
Grundstücksfläche: ca. 475 m²
Nutzfläche: ca. 180 m²
Ladenfläche: ca. 177 m²

# Lagebeschreibung
Der Frankfurter Dornbusch mit seinen rund 18500 Einwohnern gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Mainmetropole. Bekannt für das Funkhaus des Hessischen Rundfunks an der Bertramswiese. Grade die räumliche Nähe zur City und die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung mit den U-Bahn-Linien 1, 2, 3 und 8 sowie einer Vielzahl an Buslinien leisten einen entscheidenden Beitrag zu dem gehobenen Wohnwert dieses Stadtteils. Die Grüne des Sinaiparks lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bietet Ihnen eine besondere Art von Entspannung.
Der nahegelegene Innenstadtbereich lädt zum Einkaufen und Flanieren ein, ein umfangreiches Schul- und Freizeitangebot ist gegeben. Das Zentrum erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Nehmen Sie doch das gesamte Angebot an kulturellen und kommerziellen Angeboten an und entfliehen Sie dem Alltag.

# Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung

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Anbieter-Objekt-ID: F66100