FREI im MAI vermietete 2 Zimmer Wohnung zentrumsnah in Wohn- und Geschäftshaus mit hohem Wohnwert

# Objektbeschreibung
Besondere Wohnung im Dachgeschoß mit 2 Zimmern im modernen Wohn- und Geschäftshaus in Bayreuth. Aktuell noch vermietet: 500 € Kaltmiete. Mietzeitende 30.04.2024.

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Eigentumswohnung zum Verkauf anbieten zu können. Die sehr gut gepflegte Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage und bietet komfortables Wohnambiente. Mit einer Fläche von 48 m² und 2 Zimmern bietet sie ein gemütliches und einladendes Zuhause.
Sie befindet sich im Dachgeschoss eines 1990 massiv errichteten, barrierefreien Wohnhauses. Dieses verfügt über eine vom Keller bis ins Dachgeschoss.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur in die großzügige Diele, die viel Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier hat man Zugang zu den weiteren Räumen.

Die Eigentumswohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit reichlich Stauraum. Das innenliegende Bad ist mit Wanne ausgestattet.

Im dazugehörigen Kellerabteil findet man noch zusätzlich Stauraum und Lagermöglichkeiten.

# Ausstattung
+ Neuwertige Ausstattung
+ Einbauküche
+ auf Wunsch Tiefgaragenstellplatz Nr. 48 separat zu erwerben
+ sehr gepflegt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.750,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 48 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Im Bayreuther Westen - Nähe Hetzennest.

Die Lage der Wohnung ist ausserordentlich günstig. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Direkt im Erdgeschoss der Wohnanlage befindet sich ein Supermarkt. Die nächste Stadtbushaltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine gute Anbindung an Parks, Schulen und andere Freizeiteinrichtungen in der Stadt.
Ebensogut erreichen Sie über die bestehenden Anbindungen die fränkische Schweiz oder die nahen Autobahnzubringer.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Vermietet.

Diskretion: auf Wunsch des Eigentümers veröffentlichen wir nicht alle Ansichten.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt weniger als die ortsüblichen 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer hier nur 2,975%. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-05-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 42275