Frei stehendes Einfamilienhaus mit viel Platz in ruhiger Lage von Aldingen

Platz für die ganze (groß) Familie, oder auch mehrere Parteien.

Hier haben Sie insgesamt auf 214,55 m² Wohnfläche und 2259 m² Grundstück, Platz und Ruhe. Das Haus wurde 1969 in Massivbauweise errichtet. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss liegt bei 2,85 m. Das einem ein sehr wohnliches Gefühl vermittelt.

**Aufteilung:**

Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn-Esszimmer mit Balkon und Blick in den Garten. Die Küche mit ihren 16 m² lässt fast keine Wünsche offen für die eigene Gestaltung, ein Durchgang/Öffnung zum Wohn-Esszimmer wäre möglich.

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Das Gäste-WC mit seinen 4,2 m² könnte auch als Gäste-Bad umgebaut werden. Ein weiteres Zimmer ist mit Zugang zum Balkon ebenfalls auf dieser Etage.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (ausgebaut), eines davon mit separatem Balkon. Ein weiters Zimmer (Richtung Süden), das als Lager- und Trockenraum genutzt wurde, kann ausgebaut (evtl. Dachgaube) werden. Das helle und großzügige Badezimmer ist zwar in die Jahre gekommen, aber mit seinen knapp 8 m² gibt es viel Platz um sich zu verwirklichen.

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Im Untergeschoss des Hauses war eine Einliegerwohnung geplant. Da zwei Zimmer mit Heizung ausgestattet sind und ein separates Badezimmer mit Dusche vorhanden ist.

Desweitern gehört ein großzügiger Kellerraum, Heizraum und Heizöl-Lager dazu. Der Zugang zum Garten erfolgt durch das Untergeschoss.

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**Energieausweistyp:**

Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Endenergieverbrauch: 347,10 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: H

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**Provision:**

Provision für Käufer: 1,5 zzgl. MwSt. Die Provision ist fällig, nach Notariellem Kaufvertrag und errechnet sich aus dem Angebots-/Kaufpreis.