Freie 3-Zimmer EG-Wohnung, zentrale Lage in Emden - provisionsfrei
139.000 €
- Wohnfläche 67 m²
- Zimmer 3
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1974
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Adresse: Kranstraßengang 2/3, Emden
Diese elegant geschnittene 3-Zimmer Wohnung im Emder Stadtzentrum liegt in einem ruhigen Wohngebiet und ist über einen unbefahrenen, charmanten Gang zu erreichen.
Die vollständig renovierte Wohnung verfügt über 2 größere und ein kleines Zimmer, eine Küche, ein separates WC und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, auch ein kleiner Abstellraum ist vorhanden.
Über eines der Zimmer gelangt man zur gemeinschaftlich genutzten Terrassenfläche mit einem Schuppen. Außerdem gehört zur Wohnung ein Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.
Die Wohnung wurde vor kurzem (2023) vollständig renoviert. Es wurden neue Türen und Fenster eingesetzt, inklusive Rollläden, ein frischer Anstrich gemacht, das Bad und die Küche neu gefliest und eine neue Vaillant-Gastherme eingerichtet. Die neuen Türen und stilvollen Fliesen verleihen der Wohnung ein modernes Flair.
# Ausstattung
* 3 Zimmer (zwei große und ein kleines)
* neue Vaillant Gastherme
* Badewanne
* Dusche
* separates WC
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Ausgang zur Terrasse
* Schuppen (Mitbenutzung)
* eigene Kellerfläche
* Anfang 2023 vollständig renoviert: neue Türen und Fenster, neuer Boden, neues Badezimmer mit Badewanne und Dusche, neue Vaillant Gastherme, neue Rollläden
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Kaufpreis pro m²: 2.074,63 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich nahe des Stadtzentrums, in Klein Faldern und somit in bester Lage, die sowohl Raum für Entspannung, als auch aufregendes Stadtleben bietet. Die ruhige, aber zentrumsnahe Wohngegend ist von schmalen Straßen gepräg. In nur fünf Minuten Fußweg erreichen Sie den Falderndelft und können dort einen Spaziergang am Wasser genießen. In nur acht Minuten erreichen sie die Emder Fußgängerzone in der Innenstadt. In entgegengesetzter Richtung erreichen Sie in etwa fünf Minuten die Parkanlage Schwanenteich mit dem großen Spielplatz. Gastronomie und Bars befinden sich ebenfalls in der Nähe und auch ein Edeka ist fußläufig zu erreichen.
Emden ist eine Stadt im Nordwesten Deutschlands, gelegen an der Mündung des Flusses Ems in die Nordsee. Die Stadt ist bekannt für ihre maritimen Traditionen und ihre Geschichte als wichtiger Handelshafen. Emden bietet eine reiche Kulturlandschaft, mit zahlreichen Museen, Theateraufführungen und Festivals. Die Stadt ist auch ein beliebter Ferienort und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Strände, Rad- und Wanderwege, sowie Wasser- und Freizeitsport. Die Wirtschaft von Emden ist geprägt von einer Mischung aus maritimer Wirtschaft, Handel und Dienstleistungen.
# Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor für den Verkaufserfolg. Mit einer marktgerechten Objektbewertung ist ein geplanter Verkauf wesentlich schneller zu realisieren. Gerne stehen wir Ihnen für diese umfangreiche, spezifische und anspruchsvolle Wertermittlung zur Verfügung. Natürlich kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie dabei von unserer Erfahrung und unserem Fachwissen.
Lars Buck
Vertriebsleiter
0173 - 767 84 14
04941-18 08 18
vip-ostfriesland.de
Standort Aurich
Marktpassage 4, 26603 Aurich
Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Käuferprovision ist dem Exposee aus der entsprechenden Sektion zu entnehmen und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 225,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 22.11.2021
Gültig bis: 2031-11-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0194
Rechtliche Angaben
Firma: VIP Immobilien
Vertretungsberechtigter: Volker Iben
Strasse: Marktpassage 4
PLZ/Ort: D-26603 Aurich
Telefon: 0 49 41 18 08 18
E-Mail: info@vip-ostfriesland.de
Homepage: www.vip-ostfriesland.de
Handelsregisternummer: D-8A11-GUL6F-09 Versicherungsmakler
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, 26697 Emden
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE275821950
Online-Streitbeilegung:
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: https://ec.europa.eu/odr
Wir sind zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einerVerbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit.
Hinweise Datenschutz: https://www.vip-ostfriesland.de/datenschutz
Link zu Impressum: https://www.vip-ostfriesland.de/impressum
Verbraucherinformationen
Verbraucherinformation - Immobilienvermittlung
(gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB)
1. Wesentliche Eigenschaften der Vermittlungsleistung
Der mit VIP Immobilien geschlossene Maklervertrag beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder Vermittlung eines Vertrages (bspw. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag etc.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird VIP Immobilien für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ebenso, die individuelle Suche nach einem geeigneten Vertragspartner.
2. Identität des Unternehmens und Adressat
VIP Immobilien
Inh. Volker Iben
Marktpassage 4
26603 Aurich
Tel.: 04941 180818
E-Mail: iben@vip-ostfriesland.de
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Vermittlungsleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten (falls nicht anders vereinbart) und ist danach mit einmonatiger Frist kündbar.
Der Maklervertrag mit dem Käufer ist unbefristet. Der Käufer wird sich in Ruhe mit der nachgewiesenen Immobilie auseinandersetzen. Den Vertrag kann der Käufer jederzeit kündigen, wenn er seine Kaufabsicht aufgegeben hat. Der Käufer verpflichtet sich, dem Immobilienmakler diese Aufgabe der Kaufabsicht anzuzeigen. Die Kündigung des Vertrages bedarf der Textform.