FREIRAUM4 +++ Charmante Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und großzügigem Garten am Wellersberg!

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Charmante Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und großzügigem Garten am Siegener Wellersberg!

Diese bezaubernde Doppelhaushälfte präsentiert sich als perfektes Zuhause für Familien, die nach einem harmonischen und gut durchdachten Wohnkonzept suchen. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre hochwertige architektonische Eleganz, sondern auch durch ihre praktische Aufteilung und die Ausstattung.

Für weitere Informationen fordern Sie gerne unser ausführliches und unverbindliches Exposé an!

# Ausstattung
GRUNDSTÜCK:
+ ca. 345 m²
+ fast ebenes Grundstück

GEBÄUDE:
+ massiv
+ Baujahr: 1974
+ Kunststofffenster Doppelverglasung von 2019
+ Fenster zu den Balkonen noch Holzelemente
+ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppichboden

HAUSTECHNIK:
+ Heizungsanlage von 2019
+ Gäste WC im EG 2013 erneuert

WOHN- /NUTZFLÄCHE:
+ Einliegerwohnung ca. 73 m² Wohnfläche
+ Erdgeschoss ca. 93 m² Wohnfläche
+ Obergeschoss ca. 71 m² Wohnfläche

AUSSENANLAGEN:
+ gepflegter Garten
+ fast ebene Rasenfläche
+ Terrasse mit Außenkamin/Grill
+ alter Baumbestand


PKW-STELLPLÄTZE:
+ Doppelgarage


RENOVIERUNG / MODERNISIERUNG:
+ Fenster Doppelverglasung 2019
+ Heizung 2019
+ Gäste WC EG 2013 neu
+ Einliegerwohnung: WC und Dusche 2022
+ übliche Renovierungen (Streichen, Tapezieren...)

RAUMPROGRAMM:
+ UG: Gemeinsamer Eingag, Windfang, Flur, Kellerraum EG - Wohnung
Einliegerwohnung: kleiner Flur, Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum,
gemeinsamer Heizungskeller inkl. Waschkeller

+ EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste - WC, Abstellraum, großzügiger Balkon mit Weitblick
+ OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, separates WC, Balkon

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Grundstücksfläche: ca. 346 m²
Nutzfläche: ca. 19,73 m²

# Lagebeschreibung
Die Universitätsstadt mit ca. 100.000 Einwohnern liegt unweit nordwestlich des Dreiländerecks Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz. Siegen gilt mit seinen innerstädtischen Grünflächen als die grünste Großstadt Deutschlands. Die Höhen der umgebenden Berge sind, sofern sie nicht besiedelt sind, von Niederwald bedeckt. Nördlich schließt sich das Sauerland an, im Nordosten das Rothaargebirge, südlich der Westerwald und im Westen das Wildenburger Land.
Seit 2012 nennt sich Siegen Universitätsstadt. Sie ist die Geburtsstadt des Barockmalers Peter Paul Rubens. Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit seinen Schulen, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäusern, Theater, Kino etc. decken die Dinge des täglichen Bedarfs sehr gut ab.
Die Industrie ist durch einen hohen Anteil von metallverarbeitenden Betrieben geprägt – wodurch die Universität doch sehr stark im Maschinenbau gefördert wird.
Die Autobahn 45 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Nächstgrößere Städte in der Umgebung von Siegen sind (in durchschnittlicher Verkehrsentfernung) im Norden Hagen (83 km), im Südosten Frankfurt am Main (125 km), im Südwesten Koblenz (105 km) und im Westen Köln (93 km).Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 0,9 km
Flughafen 9,8 km
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 3 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 0,7 km
Hauptschule 2,3 km

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30 9805
E-Mail: infofreiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten:
Mo-Do: 10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr: 10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller

# Energie
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-11-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 72096