FREIRAUM4 +++ DHH in Geisweid zum Kauf (optional zusätzlich angrenzende Haushälfte, Foto rechts)

# Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte betritt man über einen seitlichen, überdachten Treppenanbau. Der Eingangsflur führt direkt in die geräumige Küche mit Fenster zum Straßenbereich. (...) Ess- und Wohnzimmer erstrecken sich über die gesamte Gebäudetiefe. Beide Räume sind durch eine frei gelegte Fachwerkkonstruktion optisch getrennt. (...) Neben dem Eingangsbereich des Hauses befindet sich ein Duschbad. Das WC liegt auf Niveau des Treppenpodestes zum Keller. Die liebevoll restaurierte Holztreppe führt zu den Schlafräumen im Obergeschoss. Durch ein großzügiges Ankleidezimmer betritt man das Elternschlafzimmer. Ein Flur verbindet die Räumlichkeiten mit dem Kinderzimmer und dem Wannenbad. Hinter einer Holztür führt eine weitere Holztreppe auf den Dachboden. Dieser wurde als Hobbyraum eingerichtet.
Im Kellergeschoss befinden sich ein kleinerer Abstellkeller und ein großer Keller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein Flur führt außerdem zum Heizkeller und zur Außentür in den Garten. Diesen betritt man durch eine urige Laube, die zu Grillabenden einlädt. (...) Das große flache Grundstück, welches sich im rückwärtigen Bereich noch deutlich aufweitet, bietet optimale Nutzungsmöglichkeiten. (...)

Zeitgleich steht die angrenzende Doppelhaushälfte zum Verkauf. Beide Haushälften lassen sich durch Türen in den jeweiligen Ebenen miteinander verbinden. Durch den Erwerb beider Objekte erhält man somit eine Immobilie als Mehrgenerationenhaus oder ein Zuhause für eine große Familie.

Bei Interesse fordern Sie gerne kostenlos das vollständige Exposé zu dieser Immobilie an!

# Ausstattung
GRUNDSTÜCK:
+ Grundstücksgröße: ca. 719 m²
+ flaches Grundstück

GEBÄUDE:
+ Doppelhaushälfte
+ Baujahr: ca. 1910
+ Bauweise: Keller massiv, Obergeschosse Fachwerk
+ Fassade verschiefert
+ Bereich Wohnen/Essen Holz-Fachwerk-Konstruktion sichtbar
+ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
+ Kunstofffenster, Doppelverglasung
+ Rollläden
+ Dach gedämmt, Schiefereindeckung

HAUSTECHNIK:
+ Gas-Zentralheizung 1999
+ Satellitenschüssel

WOHN- /NUTZFLÄCHE:
+ Wohnfläche gesamt: ca. 93 m²
+ Wohnfläche EG ca. 50 m²
+ Wohnfläche 1. OG ca. 43 m²
+ DG ca. 35 m² (ausgebaute Nutzfläche)
+ Nutzfläche ca. 53 m²

AUSSENANLAGEN:
+ flaches Grundstück
+ Rasen, Terrasse
+ Laube (Grillplatz)
+ Werkstatt (alter Ziegenstall)
+ Gartenhütte
+ Hühnerstall
+ Abstellkammer
+ Stellplatz

PKW-STELLPLÄTZE:
+ Stellplatz (asphaltiert)

RENOVIERUNG / MODERNISIERUNG:
+ Fenster Küche 3-fach-Verglasung 2015
+ Fenster 2-fach-Verglasung 1987/88 Wohnen 2008
+ Bäder
+ Bodenbeläge
+ Wärmetauscher Heizung neu 2024
+ Schalter Wärmepumpe neu 2024
+ Gasheizung 1999

RAUMPROGRAMM:
+ EG: WF/Flur (Treppenstufen), Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Duschbad, WC
+ OG: Flur, Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wannenbad
+ DG: Hobbyraum (Nutzfläche)
+ KG: Flur, Abstellkeller, Keller/Waschen/Trocknen, Heizraum, Werkstatt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Grundstücksfläche: ca. 719 m²
Nutzfläche: ca. 54 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt im Siegener Ortsteil Geisweid. Das Zentrum mit seiner Vielzahl an Einkaufmöglichkeiten, Ärzten Banken und einem Busbahnhof, ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Eine Grundschule befindet sich in etwa 1 Kilometer Entfernung. Eine Gesamtschule gibt es direkt in Geisweid, das Gymnasium besuchen Schüler im angrenezenden Siegener Ortsteil Weidenau. Hier befindet sich auch das Kreisklinikum. Über die Stadtautobahn HTS ist auch die Universität in Siegen-Weidenau in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Campus "Unteres Schloss" in Siegen. Hier bieten Fußgängerzonen und die City-Galerie eine Vielzahl an Läden. Zwei Theater, das Kulturhaus Lyz, die Siegerlandhalle, das Haus für Gegenwartskunst und das Museum am Oberen Schloss bieten ein kulturelles Spektrum. In Siegen gibt es auch eine Zufahrt auf die AB 45 in die Richtungen Frankfurt und Dortmund. Die HTS führt ebenso auf die A 4 in Richtung Köln.
In Geisweid befindet sich ein Warmwasserfreibad, ebenso gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 1 km
Realschule 2,5 km
Gymnasium 2,2 km
Autobahn 10 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30 9805
E-Mail: infofreiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten:
Mo-Do: 10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr: 10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 464.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 72100