FREIRAUM4+++ Doppelhaushälfte mit Garten und kleinem Teich

# Objektbeschreibung
Die gemütliche Doppelhaushälfte wurde von ihren aktuellen Eigentümern liebevoll renoviert und ist sofort bezugsfähig. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit breitem Durchgang in die geräumige Küche. Ein Durchbruch wurde vom Wohnzimmer ins Büro geschaffen. Dieses Zimmer lässt sich, durch Einbauen einer Türzarge, auch als Kinderzimmer nutzen. Aus dem Büro führt eine Tür ins Esszimmer mit Terrassentür in den Garten. Ein Flur verbindet die Wohnräume miteinander und führt auch in die Garderobe. Ein originelles Innenfenster gewährt hier den Blick in die Küche. Neben der Garderobe liegt das Gästebad mit Badewanne. Küche, Garderobe und Bad liegen in einem Anbau aus dem Jahr 1958. Vom Windfang im Eingangsbereich gelangt man direkt zur Treppe, welche ins Obergeschoss führt. Für Kapitalanleger ließe sich hier eine Wohnungstrennwand einbauen, um das Erdgeschoss und das Dachgeschoss als zwei abgeschlossenen Wohnungen zu vermieten. Eine Familie findet im Dachgeschoss ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer (Anbau). Aus dem ersten Kinderzimmer ist ein weiteres, kleineres Kinderzimmer begehbar. Ein Flur verbindet die Schlafräume mit dem modern ausgestatteten Dusch- und Wannenbad. Auch dieses Bad liegt wieder im Anbau. Ein Abstellraum bietet Stauraum auf dieser Etage. Weitere Abstellmöglichkeiten gibt es auf dem Spitzboden und im Kellergeschoss. Hier befinden sich ein Wasch- und Trockenraum, der Heizraum, sowie ein großer und zwei kleinere Abstellkeller. Direkt aus dem Waschraum kann man die Garage im Anbau betreten. Der gepflegte Garten bietet nahezu ebene Rasenflächen. Eine Natursteintreppe führt zum Hauseingang. Ganz idyllisch liegt neben der Terrasse ein kleiner Teich. Dieses Haus wartet darauf von einer jungen Familie mit Leben gefüllt zu werden. Aber auch für Kapitalanleger bietet die Doppelhaushälfte interessante Möglichkeiten.

# Ausstattung
GRUNDSTÜCK:
+ Grundstücksgröße: ca. 392 m²
+ ebene Rasenflächen
+ Terrasse
+ Gartenteich

GEBÄUDE:
+ Doppelhaushälfte
+ Baujahr: ca. 1930 Anbau: ca. 1958
+ Bauweise: massiv
+ Satteldach (ungedämmt) mit Gauben
+ Dachpfannen
+ Kunststofffenster, Doppelverglasung

HAUSTECHNIK:
+ Gaseizung 1992
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Satellitenschüssel

WOHN- /NUTZFLÄCHE:
+ Erdgeschoss ca. 81 m²
+ Dachgeschoss ca. 66 m²

AUSSENANLAGEN:
+ gepflegter Garten
+ ebene Rasenflächen
+ Natursteinmauer/-treppe
+ Gartenteich
+ Sandkasten

PKW-STELLPLÄTZE:
+ 1 Garagen im UG

RENOVIERUNG / MODERNISIERUNG:
+ Heizung 1992
+ Kunststofffenster (Doppelverglasung) 2008
+ Elektrik neu 2008
+ Bäder neu 2008
+ Böden neu im Erdgeschoss
+ Abwasserrohre neu 2020
+ Fassadenanstrich

RAUMPROGRAMM:
+ EG: WF, Flur, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Terrasse, Büro, Garderobe, Wannenbad
+ DG: Flur, Schlafzimmer, Ankleide, Kind 1, Kind 2, AR, Dusch- und Wannenbad
+ KG: Waschen/Trocknen, Heizungskeller, großer Kellerraum, 2 kleine Keller, Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Grundstücksfläche: ca. 392 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der Stadt Betzdorf in Rheinland-Pfalz. Eine attraktive Einkaufszone liegt in etwa 1 km, der Bahnhof Betzdorf in etwa 2 km Entfernung. Diverse Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen gibt es in Betzdorf. Ein Krankenhaus befindet sich in der unmittelbar an Betzdorf angrenzenden Stadt Kirchen. Ein beliebtes Freizeitbad ist auch in Kirchen zu finden. Eine Tierklinik ist in weniger als 15 Gehminuten vom Haus aus erreichbar. Hier beginnt ein Waldabschnitt, der sich in ein nahezu endloses Netz von Spazierwegen verzweigt, auch durch Wiesen und Felder.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 2,7 km
Autobahn 21 km
Zentrum 0,6 km

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30 9805
E-Mail: infofreiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten:
Mo-Do: 10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr: 10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 297.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-06-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 72008