Freistehend modern. MFH mit Bergblick in Chiemseenähe

# Objektbeschreibung
Das MFH befindet sich in einer ruhigen Lage in dörflicher Struktur und einem herrlichen Blick in die rückseitig gelegene Bergwelt mit angrenzenden Wiesen und Waldgebiet.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 3 Wohneinheiten, wurde 1973 gebaut und zuletzt 2020 modernisiert.
Den rückwärtigen, überdachten Hauseingang erreicht man über eine eigene Zufahrt.
In der Diele liegt das Treppenhaus sowie der direkte Zugang zur EG-Wohnung mit Diele, offenem Wohn-Esszimmer mit flügeltürigem Terrassenzugang, gemütlicher Bauernstube mit Kachelofen und Tür zur Terrasse, geräumiger Küche, großem modernen Bad mit ebenerdiger Dusche u. Eckbadewanne sowie 2 Schlafzimmern.

Über eine Steintreppe gelangt man in die Obergeschosswohnung.
Diese teilt sich auf in Diele, Wohn-Ess-Zimmer mit überdachtem Balkon in S-W -Ausrichtung ( Berg - und Wiesenblick), Küche, 2 Schlafzimmer (1 mit Balkonzugang), modernisiertes Bad (ebenerdige Dusche u. Eckbadewanne) .

Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über eine kleine Diele, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit Balkon, Küche und Bad mit Dusche (neu in 06/2024).

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert mit einer Gemeinschaftswaschküche, großem Werkraum, 2 Mieterabstellräumen, Ölheizung-, Tank- und Hausanschlussraum.
Das komplette Obkjekt zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der umgebende und eingefriedete Garten (überwiegend Rasen, Obstbäume, Sträucher) wird von der EG-Wohnung genutzt und besteht aus einer nach S-W ausgerichteten gepflasterten Terrasse mit Grillplatz, Gartenhäuschen und Zugang zur Doppelgarage (Sektionaltor), die sich unmittelbar vor dem Wohnhaus befindet.

# Ausstattung
3 Parteienhaus voll unterkellert

EG-Wohnung ca. 107 m² Wohnfläche:
Diele, offenes Wohn-Esszimmer mit Terrassenzugang, Bauernstube mit Kachelofen mit Terrassenzugang, Küche, Bad mit ebenerdiger Dusche u.Eckbadewanne, 2 Schlafzimmer
OG-Wohnung ca. 101 m² Wohnfläche:
Diele, Küche, (1 mit Balkonzutritt) , Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang, 2 Schlafzimmer, Bad
DG-Wohnung ca. 66 m²:
Diele, Küche, Bad, Wohn-Ess-Zimmer mit Balkon, Schlafzimmer

voll unterkellert:
Gemeinschaftswaschküche, großer Werkraum, 2 Mieterabstellräume, Ölheizung-, Tank-und Hausanschlussraum

Doppelgarage mit Sektionaltor

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MWST
Provisionshinweis: Das Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. 19 % MWST und ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 895 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 38 m²
Gartenfläche: ca. 600 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Das MFH befindet sich in einer Gemeinde imoberbayerischen Landkreis Rosenheim mit einer guten dörflichen Infrastruktur. Dinge des tägl. Bedarfs sind fußläufig zu erreichen . Die Anbindung zur A 8 (Mü-Salzburg) ist über die B 305 in wenigen Autominuten gut zu erreichen. Der Chiemsee ist nur ca. 3 Autominuten entfernt.

# Sonstiges
Modernisierungsmaßnahmen:
Strom-Wasserleitungen z.T. erneuert (Bäder und Küchen)
DG Wohnung: Bad, Bodenbelag wird z.Zt. neu erstellt
OG- u. DG : Balkone und Kieferverkleidung mit 60-iger Dämmung neu in 2021
Bäder EG und OG vollständig neu in 2020
Buderus-Öl-Heizung neu in 2008
Wärmedämmverbundsystem neu in 1990
DG-vollständig ausgebaut und isoliert in 1983
Doppelgarage neu in 1998
Eichenparkettböden
Fliesen
gepflasterter Gehweg und Zufahrt
gepfl. Terrasse
Gartenhaus
Kachelofen
gemütliche Bauernstube

Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Vermietung weitere Aufnahmen lediglich nach Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Desweiteren bitten wir darum, uns nur bei entsprechender Bonität zu kontaktieren.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stellen Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch Wärme: 114,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.09.2022
Gültig bis: 12.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: i396