Freistehendes EFH mit vielen Möglichkeiten auf traumhaftem Grundstück!

# Objektbeschreibung
Hier haben Sie viele Möglichkeiten !! Das Objekt wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt
lässt sich aber ggfs. auch als Zweifamilienhaus nutzen. Weiterhin könnten Sie hier Wohnen
und Arbeiten unter einem Dach verbinden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Küche die zum Wohnen hin offen ist, hier wurde
noch ein beheizter Wintergarten angebaut. Weiterhin ein Schlafzimmer (mit Terrassenzugang)
sowie das Bad.
Das Obergeschoss bietet Ihnen ein Bad, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein
äusserst geräumiges Wohnzimmer ebenfalls mit Zugang zum Wintergarten.
Das Objekt ist vollständig unterkellert.
Zum Angebot gehören zwei Einzelgaragen mit angebautem Holzlager, sowie ein großer Schuppen.
Das Objekt steht kurzfristig zur Verfügung.
Eine Wohnhauserweiterung wäre möglich.

# Ausstattung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf traumhaftem Grundstück in ruhiger Siedlungslage.
Der beheizte Wintergarten im Erd- und Obergeschoss, sowie der geräumige Balkon im
OG wurden ca. im Jahr 2000 angebaut.
Das Haus bietet viel Potenzial hat aber auch einen großen Renovierungsaufwand.
Ein Grundstück in dieser Größe hat Seltenheitswert.
Die Ölheizung ist aus dem Jahr 2006.
Überwiegend Fliesenbeläge.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 2 % zzgl. ges. MWSt

Grundstücksfläche: ca. 996 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Waldkraiburg hat knapp 24.000 Einwohner und gehört zum Landkreis Mühldorf am Inn in Oberbayern. Gute Anbindung durch die A 94 (ca. 5 km entfernt). Entfernung zum Flughafen München ca. 45 Minuten.
Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.
Waldkraiburg verfügt über ausreichend Kindergärten und Kindertagesstätten, sowie Mittel- und
Realschule und ein Gymnasium. Eine Vielzahl von Ärzten und Fachärzten befindet sich am Ort.
Weiterhin werden Ihnen hier zahlreiche Freizeit- uns Sportmöglichkeiten geboten.
Weitere Infos finden Sie unter www.waldkraiburg.de

# Sonstiges
Dieses Exposé enthält eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, wenngleich eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen werden kann. Die farbige 3D-Abbildung des Objekts sowie der Grundrisse, inkl. der Möblierung, ist als künstlerische Illustration zu verstehen.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS WIR INTERNETANFRAGEN NUR MIT VOLLSTÄNDIGER ADRESS- UND RUFNUMMERANGABE BEANTWORTEN KÖNNEN.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 488.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MH-VK-1097